●中介不再高调扩张

    2005年宏观调控的影响正在房地产行业各个环节显现，尽管房地产开发商面临更大的资金和运营压力，但调控的结果却率先显现房产中介行业。

    2004年年底岛城中介公司宣布的2005年扩张计划言犹在耳，6月1日房产新政正式实施，二 手房市场连续多年的快速增长趋势于今年开始呈现了一定的回调。据岛城某知名中介公司负责人透露，在6、7月的时候，青岛几乎所有的中介公司都出现了严重的亏损，不少中介企业出现了减薪裁员的现象。

    这与2004年末外地中介进军青岛时，宣布2005年将在青岛开设多少家分店的信誓旦旦形成强烈对比。某中介公司负责人坦言，新政刚刚开始时他们确实有点乱了阵脚，把去年制订的扩张计划完全打乱了。●中低档房成为交易主流

    房产新政的实施，使得今年岛城二手房总价较高的高档房受到一定程度的市场冷落，而更多的消费者偏好中低档房，特别是总价在30万－50万元之间的中低档房成为交易的主流。中低档房成交量的上升，一方面意味着市场和购房者群体发生双重变化，受新房价格上涨的影响，部分潜在的新房购买者转向了二手房市场；另一方面，在房贷利率上升和交易环节税费增加的前提下，人们的购房成本上升，购房风险正在加大，这就必然促使一部分消费者更多的往中低档房转移。●增值业务应对房产新政

    自房产新政实施之后，各大中介公司纷纷积极回应，推出了新业务。这使有实力的中介公司自8月开始，成交额迅速得到了回升，9月基本恢复到了以往正常的市场水平。

    为了更好地为岛城消费者服务，青房置换中心携手银行，率先推出了“房屋交易安全担保账户”，以促进二手房中介服务市场交易的安全性和透明性，由银行介入房地产交易资金的监管，利用银行的良好信用来提升中介公司的信用体系，令消费者放心。从更大程度上保障交易双方的安全，从而得到许多交易者的首肯。

    ●融资谋求更大发展

    尽管目前一些小中介公司退离二手房市场，但仍有一部分资本看好二手房中介行业。12月19日，21世纪中国不动产正式宣布与高盛集团（纽约证交所：GS）旗下全资子公司高盛战略投资（亚洲）公司签署投资协议。高盛首轮将向21世纪中国不动产注资2200万美元，本次注资完成后，高盛战略投资（亚洲）公司将成为21世纪中国不动产的第二大股东。21世纪中国不动产表示，本次融资获得的资金将用于进一步拓展公司在快速增长的中国房地产市场中的业务。

    高盛集团目前市值588亿美元，福布斯500强排名第59位，本次注资21世纪中国不动产是其战略性投资的又一次大手笔，在实现自身战略的同时，必将促进21世纪不动产在整个中国大陆的市场业务。●中介市场面临洗牌

    由于市场竞争和调控等因素，消费市场选择性越来越强，不少中介开始逐步退出以前蜂拥而至的房产中介领域。在中介市场面临洗牌考验同时，整个行业的细分也在进一步加剧，据了解，目前除了二手房的买卖租赁中介业务以外，有多家中介公司开展代理销售一手商品房等业务，另据记者了解，岛城的中介公司已经谋划跻身一手房开发。随着市场逐步走向成熟，中介行业的专业细分也在悄然进行。

    对二手房中介公司而言，2005年末是一个进退选择的关键期，一些有实力大品牌中介选择多元化的扩张，也有不少中小中介公司黯然离场，2005年的房产新政加速了这种选择的分化。房产中介，这个以往被认为门槛低、人人都可介入的房产服务业正在被重新定义。中介紧靠一个门店、几个员工、几部电话的“作坊”式企业将被淘汰。曹玺铭