市消协、工商、装饰协会联合点评公布家装行业十大霸王条款

　　晚报讯 市消费者协会联合市工商局、市室内装饰装修协会，邀请消协健康维权专家委员会的法律专家，对我市装饰装修行业26家企业现行格式合同进行了收集和点评。昨天，我市装饰装修行业十大不平等条款的点评结果被三部门公之于众。

　　霸王条款之一：“依照《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经双方协商一致，统一签订本合同。”

　　专家点评：虽然合同约定适用已废止的《中华人民共和国经济合同法》，但合同发生争议后诉诸仲裁或诉讼时，仲裁机构或法院仍会依现行的《合同法》《民法通则》等来解决争议。

　　霸王条款之二：“本工程自验收合格，双方签字之日起保修期为一年。”

　　专家点评：上述合同条款中关于保修期的约定不足两年，而且未规定有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的保修期，因此承包方有故意减轻和免除其所应承担的保修责任之嫌，违背了权利义务相一致原则。

　　霸王条款之三：“甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格。”

　　专家点评：承包方借此免除其所应承担的主要责任，显然违背了权利义务相一致的原则，根据《合同法》第四十条之规定，应为无效。

　　霸王条款之四：“合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项，须向乙方支付该项目预算款的10％作为减项费……”

　　专家点评：上述合同条款中约定发包方除承担上述规定之责任外，还需额外承担无任何法律依据的减项部分的变更损失费或减项费，这属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则。

　　霸王条款之五：“本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户需要开发票另加税额。”

　　专家点评：上述合同条款明显违反了《消费者权益保护法》《税收征收管理法》有关法律规定，承包方有故意逃避国家税收的嫌疑，侵犯了发包方依据《消费者权益保护法》所应享有的权利。

　　霸王条款之六：“甲乙双方协议签定后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方房屋的使用权。”

　　专家点评：上述条款的错误在于混淆了物权与债权的界限，承包方一旦实施占有、使用的行为，则属于违法行为。

　　霸王条款之七：“工期自开工之日起60个工作日竣工。”

　　专家点评：根据《建筑装饰工程施工合同（示范文本）》的解释，上述合同条款约定按工作日来计算工期，而对于工作日的解释主动权显然掌握在承包方手中，如果双方关于工期发生争议，将不利于发包方。

　　霸王条款之八：“支付次数，第一次，开工前三日，支付60％；第二次工程进度过半，支付35％及工程变更款。”

　　专家点评：工程进度过半没有确切的定义，若出现了质量问题，产生争议，消费者处于被动地位。

　　霸王条款之九：“工程质量标准：按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收。”

　　专家点评：由于装修验收技术性强，所涉及的知识面广，消费者不具有这方面专业知识，验收成为表面形式，为以后的纠纷埋下隐患。应该按已经有装修行业验收的国家标准（GB）、行业标准来验收。

　　霸王条款之十：室内环境质量标准不写入合同中，消费者有更大的隐患。

　　专家点评：根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。

　　市消费者协会秘书长孙培旭表示，针对此次点评结果，市消协已建议市工商局根据国家和地方有关合同法规，对这些不平等合同逐步进行修改，以维护广大消费者的合法权益，消费者发现这样的霸王条款可拨打12315举报。（记者阎格宁）

责任编辑：林彦婷