房地产大盘的出现是与城市的发展相联系的，北京、上海以及南方发达城市早在几年前就出现了大量占地几十万以至上百万平方米以上的房地产大盘，“大盘时代”这个名词也早已炒得沸沸扬扬。

　　年初去北京出差，有位地产圈朋友问我济南的大盘发展怎样？我哑然。如果说北京的“大盘时代”是正值壮年的小伙 ，那济南的“大盘时代”才刚刚是个蹒跚学步的孩子。

　　细数一下济南的大盘，2002年推出的阳光舜城算是济南开发较早的大盘了，总建筑面积280万平方米，曾经在地产圈内引起不小的轰动；占地1500亩、体量180万平方米的阳光100国际新城进入济南市场3年持续热卖；伟东新都占地51万平方米，建筑面积103万平方米，凭借优越的区位环境得到了购房者的青睐。虽然这些项目的品牌和规模都有较大的影响力，但可以看到，这些项目称为“大盘”是与当时济南地产市场发展情况以及城市建设情况有着紧密关联的。

　　2005年济南的城市化进程在不断加快，城市规模从传统记忆中的老城向多个方向扩张，此时很多地产人也在思索，以这样的城市化背景，“大盘”在济南该如何定义、如何建？直到2005年下半年“大盘”再度成为了济南地产市场最热的词汇之一：鲁能·领秀城的公开发售，引起了业内外人士的普遍关注。鲁能集团强劲的品牌优势、300万平方米的超大规模、完善的配套、南部山区不可复制的优势环境，使该项目成为众多购房者关注的聚焦点。截至公开发售前一天，VIP会员突破750人，发售当天成交额超过亿元，该项目的公开发售标志着济南房地产开发进入一个品质为先的大盘化运作新阶段。

　　由于外来人口增加，道路拓宽，旧城改造带来的大量购房需求，吸引了更多实力雄厚的地产商来济南拿地操作大盘，以阳光100、外海地产、乐成置业为代表的一批外地开发商，已经在济南扎根成长，全面发展；以顺驰为代表的全国性大型房地产开发商企业也驻足济南，同时，以鲁能亘富、海信、天泰等为代表的山东本土开发商也在积极把握着济南房地产大发展的良机，以大气魄、大手笔的气势，创造着济南的“大盘时代”。不能不说济南的“大盘”也正在步入正规，济南的“大盘时代”正在崭露头角。

　　最近笔者还获悉：占地640余亩，总建筑面积88万平方米的国际社区外海·现代城市花园也已经于近期开工。68万平方米的重汽大院项目正在紧锣密鼓的筹备当中……

　　业内人士预言：2006年济南房产市场大盘的竞争是市场发展的必然结果，同时也是市场走向成熟的表现，“大盘时代”的来临将形成市场发展新的方向和新的市场格局。省城的房地产行业也将在大盘的引领下更加健康有序的发展。

责任编辑 庞为