图为：业内预计2006年开发商的产品销售情况

　　北京的平均房价涨幅明显下降；长三角地区房价普遍下跌； 至于逆风飞扬的深圳房价，业界普遍认为是庞大流动资本在“兴风作浪”，严重的供需关系倒挂也是导致其经不起“风吹草动”的根本原因。

　　虽然增幅有所回落，但北京的房价依然保持稳定的增长态势；而一向平稳的深圳楼市却一反常态地出现大幅上涨，带动珠三角房地产保持足够的活跃——在新一轮的宏观调控

之后，虽然中国的不同区域呈现出迥异的“楼市图景”，但总体正趋于理性。

　　观察人士表示，到2005年底，中国房地产市场的投资过热、投机炒作严重、房价飙升的现象在一定程度上得到遏制，目前的房地产市场正处于一个拐点。

　　在国务院统一部署下，多部门联手出击调控房地产市场，成为今年房地产领域宏观调控的特点：3月27日，国务院办公厅下发的《关于切实稳定住房价格的通知》，就加强和改善房地产市场宏观调控，解决市场运行中的突出矛盾提出八项措施；5月9日，国务院办公厅又转发了建设部、发改委、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、银监会《关于做好稳定住房价格工作的意见》……一系列措施使得中国房地产朝着遏制投机、控制投资、引导合理消费，稳定房价的预期目标发展。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，宏观调控后，中国房地产开发投资的增长速度明显回落，房地产价格快速上涨的势头得到抑制。

　　央行公布的资料显示：今年前三季度，中国房地产开发投资完成1万亿元，同比增长22.2%，增幅比上年同期下降6.1个百分点；到今年9月末，全国商品房空置面积达到1.09亿平方米，同比增长10.8%。

　　房屋销售价格涨幅继续放缓，第三季度，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.1%，涨幅比二季度回落1.9%。

　　其中，北京市房地产今年1-10月的开发投资同比增长低于上年同期15.8个百分点，商品住宅买卖同比下降12.5%，平均房价较去年虽有所上涨，但涨幅也有明显下降。

　　房价变化最明显的是长三角地区，一直作为“领头羊”的杭州、宁波房价持续下跌。

作者：李云路 孙晓胜 胡梅