转移登记之前房屋不得转让他人 车位归属可由购房人与销售方事先约定

　　本报讯（记者陈斯吴焕）继《北京市商品房预售合同》启用后，网上签约系统继续“扩军”，自明年1月1日起，包括经济适用房在内的商品房现房买卖也将采取网上签约制度。这是记者昨天在市建委举行的政策通报会上 了解到的。

　　车位归谁合同里约定

　　即将于１月１日实施的“现房合同”对地下停车位的归属问题设定了两种解决方式，即由买卖双方约定“随同该商品房一并转让”或“不随同该商品房一并转让”，以此避免双方产生纠纷。

　　在新合同文本中，对被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积，参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数以及不分摊的共用部位都进行了约定。

　　炒房者将无处藏身

　　“为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更；转移登记前房屋不得转让他人；如果退房，管理信息网将公示销售单位的退房信息，并在楼盘表里及时恢复可售标识，让人一看就明白。”市建委房屋交易管理处处长沈洁说。

　　物业费缴纳期限更灵活

　　在“合同”中，提示了未成立业主委员会的，前期物业服务内容如何约定的棘手问题。物业费缴纳期限的约定方式也更灵活，细分为年、半年、季度等。此外，还对物业服务费的缴纳时间进行了提示性约定。

　　承租人有优先购买权

　　合同中提示了购房人注意该房屋是否出租，已出租的商品房，承租人有优先购买权，应注意承租人是否已放弃优先购买权。同时，在交付条件中增加“该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》”的约定。

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　　按照新规定，房地产开发企业、物业管理企业、业主委员会须进入北京市专项维修资金管理系统提供的服务平台进行各项操作。

　　新系统与维修资金银行系统实施联网。

　　现房签约流程图

　　购房人与销售方协商达成补充协议

　　上网签订协议

　　北京市房地产交易管理系统（）

　　下载合同范本

　　签订纸质合同正副本各两份

　　90天后到主管部门备案

　　携带合同和转移登记申请等材料

责任编辑：林彦婷