晚报讯 “想换套条件好些的房子享享福，可看好了楼盘，却贷不了款。”昨日，家住市北区的市民郭女士遗憾地向记者反映。原来，郭女士和丈夫都已退休，两人退休金都不低，于是想改善改善居住条件。但其看中的楼盘销售人员的一句“退休人员不能贷款”，将老两口堵了回来。

　　退休买房贷不到款

　　昨日，记者就老人贷款购房的问题拨打了几个楼盘的售楼热线。水晶之都智能小区的销售小姐告诉记者，该楼盘指定的银行有明确规定，“贷款人实际年龄加贷款年限，男的不能超过65岁，女的不能超过60岁”；而东都商苑的销售人员则表示，超过65岁以上的退休老人肯定贷不到款。

　　深圳发展银行个贷中心经理乔秀龙告诉记者，该行执行的规定是，借款主体超过法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁原则上就不能发放贷款。他表示，对退休人员贷款进行限制，岛城所有银行都是基本相同的。这主要是因为，一是退休人员有很多不确定因素，年龄、健康、收入等；二是出于降低银行自身风险的考虑。

　　国家并无硬性规定

　　退休人员不能进行商业贷款到底是不是国家的有关规定？记者从一家银行拿到的一本《个人贷款业务手册》，手册中对商业性个人住房贷款对象及范围的规定是：“具有城镇户口、完全民事行为能力及还付本息能力的自然人”，并没有对贷款人年龄提出明确限制。

　　中国人民银行青岛市中心支行的工作人员在查阅资料后告诉记者，央行确实没有不能给退休人员贷款这一规定。但目前各银行出于自身的风险考虑，对借贷方做出限制，有情可原。这位人士表示，如果这种市场需求越来越多，相信各银行会做出相应的调整。

　　房贷不该排除老人

　　据市老龄委的数据统计显示，2005年青岛市60岁及以上户籍老年人口已达115.2万人，占户籍总人口的15.75％，也就是说每100人当中就有16位60岁以上的老人。据预测，到2010年，60岁及以上户籍老年人口将达到136万—138万，占届时户籍人口的16.81％—17.06％。预计到2025年老年人口总量将进一步加大，我市老年人的数量约占到人口总数的30％左右。

　　一位对老龄问题关注的社会学专家表示，随着一个城市老龄人口的不断增加，老年人的种种需求也在发生着变化。银行为市民提供金融服务，在规避风险的同时，贷款政策应该更加灵活化和人性化，不应该忽视老年人对房贷的需求。（仇瑰丽）

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　　大连建行贷款年龄截至70岁

　　上个月，建设银行大连分行首次放宽了贷款者的年龄限制，将这个年龄放宽到了70岁。因为根据该行信贷部门长期调查，发现很多退休的老人收入很稳定，偿付能力甚至比年轻人都强，因此做了这个调整。