我们的物业维修基金去哪里了？

　　完美生活guangzhou2004-02-0917:21:42发表于搜狐焦点广州房地产网新村论坛

　　按政府规定发展商应将物业维修基金存入银行的指定账户，然后给回业主一张卡，业主可随时查对基金的使用情况。但本人入住五年仍未见××提供任何卡或交待基金的去向，请问这里有知情人吗？

　　胖子GG：不清楚，但也很想知道！紫冰紫冰紫冰：是吗，有这回事啊？

　　共同关注guangzhou：是否应该去找G楼盘要个说法，问问这笔钱到底用到哪里去了，听说这笔钱QF是没有权力动的。

　　sammerguangzhou：我在收楼的时候已经提过这个问题，还有查看四证一书的原件，但都没有回复，气愤中！

　　共同关注guangzhou：好像很多人不太关心此事哟！痛哭！

　　DINGA：只有一张收据……

　　亿如guangzhou：我们也很想知道！我曾致电管理处，说正在办理，可惜已过了二年了，还是没有答复！

　　我是谁：曾经问过管理处，得到的回答是：物业基金是用来维护公用设施的，自己家房内的维修不适用。

　　sammerguangzhou：没错啊，而且要野猪（业主）同意才能动用。（回复“我是谁”）

　　alex_ky：在这里有多少人关心自己所交的物业维修管理基金？？？

　　苹果沙律：我啊！下订时专门问过了。广州楼盘的维修基金也是2％，但是居民有一个卡拿在手，可以随时监督基金里的钱用了没、用了多少。而××的就说没有卡，但是有业主委员会负责，想要查询还有多少可以随时直接去找业主委员会哦。

　　alex_ky：那有人问过吗？……（沉默，再也没有人回帖）

　　2005年12月3日，记者在网上看到“完美生活”的帖子后，立即与“××人”（，××业主社区网站）管理员李先生取得联系。

　　李先生说，就他所了解，到现在还没有××业主拿到维修基金卡。他自己是2001年在××买房的，八千多块维修基金（购房款的2%）和购房款一起交给开放商之后就一直没有下文。他曾多次找物业管理公司咨询。“物管总是说，房管局还没有通知他们去办，叫我们再等等”。

　　林先生和徐先生的情况和李先生类似，也是买房的时候就交了八千多维修基金，同样到现在仍没有着落。他们也去问过物业管理公司，但是物管公司的说法都是一样的。

　　记者调查

　　30人只有3人拿到基金卡

　　G楼盘只是广州维修基金现状的一个缩影。钱交出去以后就再也没有着落，这是大部分把维修基金交给开发商（或者物业公司）的业主的相似遭遇。

　　记者在番禺、天河、白云、东山等区随机采访了30位业主，他们在买房时交了维修基金2000元到8000元不等（多数业主的维修基金集中在4000元至8000元），但是现在仅有南奥的徐小姐、华南新城的刘先生和南湖雅居乐的李先生拿到卡。

　　A楼盘的陈先生：买房两年至今未拿到卡，到房管部门查询后得知，他所在楼层根本未开户。

　　接着该业主向该楼盘相关部门查询，工作人员说，还没有办下来，请年底再来问，那时应该办好了。

　　新燕花园的黄小姐：2004年五一期间买的房子，买楼时按照40元/平方米的标准交了2908元给开发商，但开发商只给了她一张收据。“他们承诺会补办发票和其他的证明，但是直到现在仍然没有任何消息。”黄小姐说。

　　新燕花园的老业主吴先生：2003年买的房子，当时开发商承诺在2003年10月前买楼“送”维修基金，按照双方的约定，开发商应该代吴先生交维修基金四千多。但是吴先生去查账号的时候，发现里面根本没有钱。“我去问过物业公司，物业公司说里面确实没有钱，但是不肯告诉我为什么。”吴先生说。

　　B楼盘的李小姐：今年3月份买房的，6月份交了2000元维修基金给开发商，但是到现在还没有拿到基金卡。

　　洛小姐：物业专项维修基金交得更是不明不白。洛小姐2004年底一次性交了房款，在白云区广东外语外贸大学附近定购了一套90多平米的房子，价格40万，2005年8月收楼。

　　她说，当时交第一笔房款时，开发商就收了2000元的物业维修基金，说这笔钱会在她收楼后交给物业公司，其他的部分在每个月的物业管理费中扣，直到扣够房价的2％，还说他们这么代收是房管局同意的。

　　物业公司也解释说，业主如果不交纳物业维修基金就不能收楼，这也是房管部门认可的。但对于洛小姐至今同样也没拿到物业专项维修基金卡，物业公司说，钱已经交上去了，银行没办下来，他们也没办法。

　　小瞬和女朋友：2004年5月在番禺区市桥东某花园买了一套近百平米的房子。收楼时，按照开发商的要求支付了3000多元的物业专项维修基金，由物业管理公司代收。小瞬说，如果不交，物业公司就不让收楼。

　　但是现在过去一年半了，物业公司仍然没有通知他去拿专项维修基金卡。11月记者和小瞬一起再次到物业公司询问。工作人员翻了翻一沓厚厚的资料后说，基金卡还没办好，办好了我们会通知你。于是小瞬向物业公司建议，他可以自己去银行办理专项维修基金卡。物业公司的员工说，钱应该已经交到银行去了，他们代收物业维修专项基金是按照房管局的要求进行的。

　　接着小瞬给建设银行某支行打电话咨询，对方说，如果要查询请他带着身份证来查，如果钱交上来了，按规定20个工作日会办好专项维修基金卡给业主，甚至可能提早，就是拖延一些也不会那么离谱。另外他们只是负责资金的收取监管，如果开发商收了钱不交给银行，则不归他们监控。

　　疏忽大意：九成以上业主不懂到银行交而由开发商或其物业管理公司代收

　　近年媒体对维修基金黑洞的披露引起了政府的重视，也制定了相关的法规，规定维修基金应由业主到指定的银行缴纳，也可以由开发商或物业管理公司代收。但是由于大部分业主并不了解法规出台的目的，在接受记者访问的30名业主中，选择由开发商及其物业管理公司代收的仍有九成以上。

　　今年10月才付了首期的C楼盘业主卢小姐就觉得自己太不小心了：“我也不知道自己怎么就那么大意，开发商说把首付款和维修基金打到他们的账户，我就照办了，也不知道要拿卡。”

　　相似的，花都锦尚花园的刘小姐也是把维修基金直接存到开发商提供的账户里的，“我不知道那是不是我自己的账户，也没查过里面是不是有钱”。

　　部分业主交了钱却对维修基金一无所知

　　调查中发现，有的业主是因为根本不了解维修基金，所以从来没有关心过钱的下落。这部分业主根本不知道维修基金有何用途，更不知道维修基金是专款专用，必须存到指定银行并办理专用账户，甚至不知道这笔钱是属于业主自己所有的。

　　D楼盘的宁先生表示，在2000年买房的时候，合同约定开发商代交维修基金，但是他自己一直不知道要去拿卡。

　　温先生是2000年在天河某小区买房的，当时购房合同约定由业主交维修基金，温先生把钱和购房款一起交给开发商了，但是直到现在仍没有拿到维修基金卡。“我不是很清楚维修基金的规定，所以一直都没有去追讨。”温先生说。

　　“我只记得买房的时候要交这笔钱，不然就不能收楼，但是不知道这是用来做什么的。”白云畔山花园的李小姐说。

　　而花都锦尚花园的朱先生则认为相对房款而言，维修基金实在是个小数目，大多数人在买房的时候都会忘记算这笔账。

　　农行广州北秀支行：仅2000万元未分解到卡其他可能被开发商挪用

　　按照广州市的规定，专项维修基金应存入广州市国土资源和房屋管理局指定的代管银行的制定账户，目前广州市老八区的专项维修基金的指定账号设在中国农业银行广州北秀支行。

　　农业银行广州北秀支行相关负责人表示，从2003年9月1日后市房管部门就规定开发商和物业管理公司不再代收业主的专项维修基金，业主可以凭身份证、房产证或预售合同自行到指定银行及各网点交纳专项维修基金。为了方便业主办理交纳专项维修基金的手续，广州农行在包括花都在内的25各网点都可以办理专项维修基金交纳手续。只有番禺在当地的建设银行交纳。

　　交钱后20个工作日内即可办好基金卡

　　北秀支行相关负责人介绍，只要专项维修基金交给银行后，按规定在20个工作日内，他们会办理好专项维修基金专用卡给业主。业主凭此卡可用于查询专项维修基金的金额和续存专项维修基金。

　　目前广州市老八区仍有近2000万元的专项维修基金交上来后，至今未办理专项维修基金专用卡。这部分主要是由开发商和物业公司代收的，他们把钱交给银行的同时，也应该提供给银行业主的名单、房号、面积、专项维修基金金额等详细资料，但这些开发商或物业管理公司没有把业主的资料交齐，银行就无法分解。

　　开发商有可能挪用

　　这些开发商和物业公司之所以未提供业主的详细的资料，原因有多种，但是否有开发商和物业公司借此拖延专项维修基金的交纳，例如应该交纳100万，只先交30万，其他部分就挪作他用，银行方面确实不知道。同时他们也表示，现在还是有开发商和物业管理公司在代收专项维修基金。

　　业主应自行到银行交钱

　　北秀支行相关负责人说，自从规定业主自行可以到银行交纳后，尽管他们还没有计算过到底有多少金额是业主自行交纳的，但效果还是不错的。他们也呼吁业主尽量了解相关规定，自行到银行交纳专项维修基金。

　　2003年后应该到账约16亿

　　目前历年总共到账仅8亿

　　广州市房屋安全管理所相关部门承认，1998年至2003年间，由于不同法规规定了不同的缴交主体，导致开发商和业主相互推脱，维修基金归集状况很不理想。该部门也无法提供此期间的数据。

　　2003年9月1日，国务院《物业管理条例》施行，明确规定了维修基金由业主缴纳。

　　那么，在2003年以后，广州市的维修基金到底应该有多少？

　　就目前市房管局公布的数据，2003年全市预售商品房成交登记面积1046.54万平方米，全市预售商品房成交登记金额成交金额443.95亿元。如果我们按照每成交金额的2％计算物业维修基金，应该归集物业维修基金8.879亿元。

　　2004年广州十区商品房成交面积为1121.86万平方米，成交金额为560.14亿元，分别比2003年增长7.20%和26.17%。我们如果按照每平方米40元计算物业维修基金，应到位维修基金4.48744亿元。

　　2005年1－9月广州商品房交易75430宗，面积770.32万平方米，成交额418.14亿元。如果按照每平方米40元计算物业维修基金，应该收集到3.08128亿元。

　　这三项相加就超过了16亿元。由于没有房管部门关于2003年后物业维修基金的数据，16亿元只是我们粗略的计算。

　　那么，广州市现有维修基金有多少？

　　据广州市房屋安全管理所的统计，从有商品房买卖起至2005年10月底，历年广州市十区维修基金实到账8亿。

　　我们不难想象，这个差距有多大。

　　由于绝大部分业主都把维修基金交给开发商与物管公司，人们不禁要问：开发商与物管公司是否挪用了业主的钱？

　　★新快辞典

　　物业维修基金

　　物业维修基金被称为房子的“养老金”，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

　　其所有权属于全体业主，增值部分用于支付物业的保养，业主和业主委员会有权向代管银行查询该基金的本息使用情况，物业管理公司每半年要向业主公布一次使用情况。

　　要运用基金，物业管理公司要报业主委员会同意后方可。若基金增值部分不足以支付维修物业的，先从基金垫支，垫支部分向业主收回。

　　按规定，维修基金是强制性交纳的，如果购房者不交纳该项费用，房管部门将不予办理产权证。

责任编辑：林彦婷