"新城"之舞———2005城阳房地产市场扫描

    许多人与城阳的相遇，不过是飞机起落间舷窗外的一瞥，青银高速路急驰中的擦肩而过。

    近期，308国道收费站的取消，使这条从城阳到市区的南北交通干线畅通无阻。对此，一位城阳的地产人认为：现在对城阳 的认识不仅有现实的距离，更有心理的距离，就是所谓的“客观相通，主观不通”，这也反映在对城阳地产认识理念的落后。

    言及城阳地产，便有必要探究近年来城阳的经济发展、城市建设。

    轻盈的城市姿态

    在城阳区政府与世纪广场之间的中轴线上，全长1600米，宽约80米的中心景观绿化带———青岛新天地成为城阳区打造现代园林生态城市的点睛之笔。登上腾空而起的青岛新天地观光走廊眺望城阳城区全貌，纵横交错的街道，崭新的楼宇，一片片的村庄被现代化的居住社区取而代之，一座绿树环绕的新城跃然而起。

    青岛新天地的正北面，全长30多公里的正阳路从区政府门前穿过。它东连崂山区王哥庄，西接胶州市，贯通城阳区惜福镇、夏庄等六个街道办事处，是北部城市发展的一条“黄金大道”和“经济项链”，在城阳人眼中它是未来的“城阳香港路”。

    城阳区是青岛“三点布局、一线展开、组团发展”的核心区域之一，素有青岛门户之称，是进出青岛的北大门。南面有青岛流亭国际机场，西靠胶济铁路，308国道、环胶州湾高速、青银高速等贯穿城阳这一交通咽喉，从而形成立体交通枢纽，为发展经济提供了的支持。

    “超越城市的想象”，借用这句千禧国际村项目的宣传语形容再恰当不过。当许多人对城阳还停留在十多年前的陈旧印象中，一座发展中的新城，在规划建设等方面的优势正在显现。

    创业者的天堂

    优越的地理位置以及城阳区在基础建设上的大投入，使城阳更具超凡魅力。近年来，如一块磁石吸引了四面八方的人来城阳创业、定居。

    其中，韩国人置业对城阳地产形成有力支撑。天泰奥园、银盛泰·盛世家园等相对成熟的社区配套网点中，已经能看到一间间的韩国人餐馆、房产中介、美容院，营造出浓厚的生活氛围。

    紧随城阳韩国企业来青岛的还有我国东北三省的朝鲜族、汉族同胞，这些移民置业人士多在韩企担任中高层管理职务或经营第三产业。

    记者调查发现，在城阳的众多中高档楼盘中，外来人口置业占了一半以上。

    另外，渴慕城阳的山山水水，体验5＋2生活方式，也令一些有超前意识的青岛人来到城阳。为此，银盛泰·盛世景园、天泰韩国城二期还特别开发了少量酒店式公寓。

    如果说，在市内四区置业是青岛人的首选。那么，置业城阳已成为外来创业者的理想选择。

    北部新商圈

    “到李村购物，到青岛市区购物”，这曾经是许多城阳人的无奈。

    统计数据显示，近年来，城阳区综合实力居全省前列，外贸出口居全省县市区首位，农民年人均纯收入超过5200元，城镇职工年均收入达到15000余元，这些都为商贸业大发展提供了经济基础，城阳的购物环境也逐年得到改善。在西部，有城阳国货及扩建中的喜盈门商场，这里已成为城阳最繁华的商业区，肯德基在此落户。一份地产公司的问卷调查显示，城阳国货是90％的城阳人最常光顾的消费场所；东部的家佳源超市也使当地居民的购物难题得到缓解。

    城阳区打造青岛北部商贸中心的目标是通过全区商贸经济加速发展，以集散中心、物流中心、购物中心、商务中心、餐饮服务中心擎起全区商贸经济的脊梁。

    建设中的中联大润发购物公园，位于春城路，总建筑面积10万余平方米，项目规划超市面积2万多平方米，计划2006年底之前竣工。建成后的中联大润发将成为一个大型超市为主力店，餐饮休闲娱乐为特色，商业酒店、商务办公等配套功能齐全的旗舰型“一站式”购物休闲商业组群，将塑造成青岛市北部功能多样、辐射面广、独具特色的新型商业地标。

    回到城阳，成为许多城阳人的选择。几年前，城阳区的楼盘多是旧村改造项目，配套不完善，没有双气，不少城阳人都宁可“舍近求远”，到李村、甚至到市区买房安家。近几年，随着城阳区进行大规模基础设施改造，配套进一步完善，加上高品质楼盘的出现，吸引力大大增强。

    在城阳主城区，本地高收入人群置业成为消费主力，如销售中的瑞麟公馆、加州枫景等楼盘，本地客户达到40％左右。

    全新的居住理念

    崂山西麓的自然风景，深厚的人文背景，相对较低的土地价格，远离都市的喧嚣，这些得天独厚的条件给开发商提供了广阔的施展空间，为居住者引入全新的生活理念。

    地热、精装修、韩式户型是许多城阳近郊楼盘的“标准配置”。

    精装修所带来的专业设计、环保材料准入、工厂化施工等，彻底解决了因远离市区造成的装修不便，让业户可以轻松入住，提升了楼盘的品质，减少了后期的物业管理难度。

    在天泰奥园韩国城样板间，记者见到带有入户花园、北向晾衣阳台等功能齐全的新颖户型。销售人员介绍，通常韩国家庭钟情于140平方米左右，功能完整的户型设计，而青岛客户会认为入户花园过于奢华，而倾心于120平方米左右的紧凑户型设计。

    在千禧国际村的户型设计中，引入客用通道与家政通道分开的设计，玄关处的储物空间以及多功能间的设计。这些创新与其说是韩式户型，不如说是中韩合璧，更为人性化、更为舒适的设计，它们都迎合了整个区域的消费特征。

    小区规划标准高，是城阳近郊楼盘的又一特征，各楼盘的亮点不胜枚举。在千禧国际村建有高尔夫练习场，业主在这里休闲度假中，一试身手；银盛泰·盛世景园小区西侧将集中建设规模达30余亩的大型沿河景观公园和6000余平方米的“盛世景园国际会所”，邀请国际名家主笔设计，两条自然水系周边环绕，高尚品格与优雅气度自然天成。

    城阳地产的遐想

    青岛的“华南板块”？不少人如此遐想城阳地产。

    从现实看，短期内，外来创业定居者仍然是城阳地产的消费主流。住在城阳，工作在城阳，多数购房者与当地产业经济有紧密的联系。这些特征与华南板块的“市郊化居住”模式不同。

    记者曾在傍晚时分，乘班车返回青岛市区。自惜福镇到达李村地界仅用15分钟，而到达市区却要一个多小时车程，期间走走停停。因此，如果要形成大规模的市郊化居住群体，南北交通问题首先要解决。

    住宅应是一个综合体，要与就业、教育、医疗、商业等匹配。开发商只解决了一个“住”的问题，而与“住”相关的其它的众多生活元素，还需要政府的超前规划。

    城阳虽然不是“华南板块”，但“华南板块”所呈现出的问题对城阳地产仍不无警示。在华南板块，几十万居民远离工作、就业地点，造成生活成本、时间成本过高，是住宅与经济活动相分离的结果。

    未来，随着城市向北部发展，也许市区居民不得不将生活的触角伸向城阳。

    面对城阳地产，可以有诸多遐想。除了居住，城阳能给予这个城市的还有许多。对城阳地产的遐想，应与当地经济如影随形，谋定而后动。

     本报记者张则涛