晚报讯 在房产中介那里，林先生看好了福岭嘉苑的一处房子，因房子今年刚交付，需要交纳5％的交易税，大约3万多元。林先生想与房主到公证处进行公证，现在交钱，后年再办过户，以便节省交易税。“公证处不能做这样的公证，因为这个约定是为了避税。”青岛市第二公证处祝长荣主任表示。

    今年，准备结婚的刘先生也买到了房子，房主刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额交易税，房主告诉他一个省钱的办法，先交钱，两年后再办理过户手续。并可以就此签个协议办理公证，以免发生变故。刘先生说他去过几家中介结构，都承诺可以这样操作来避税。

    买主和卖主协议避税，公证机关能否给予公证？祝长荣介绍，随着房屋交易税分成两个等级，公证处接到许多类似的咨询，但都予以拒绝了，“法律没有对这种行为作出明确规定，用公证来为这种行为降低风险是不合适的。”

    “很多人有幻想，甚至还有人认为宅基地上建的房子只要经过公证也能买卖。”祝长荣介绍，前几天有人来做公证，说自己在崂山区有一处房子，房子是村产，没有产权，有人想要买下居住却不能办理过户，因此当事人询问能不能做个公证，证明房子已经出卖。“公证的基本准则是公正、合法，宅基地买卖本身是不合法的，更不能通过公证来赋予他合法性，公证处拒绝这样的请求。”

    祝长荣提醒，房屋买卖还是要通过合法途径，走合法程序，这样才是真的维护自己的权益。（记者赵黎）