2005年末，当业界内外强烈关注住宅市场进入大盘时代的同时，济南的商业地产从格局到运作模式都已经趋于更加合理化的定位。随着雅诗装饰广场、三庆世纪财富中心、新世纪商城、嘉汇环球广场、之江商城、明珠新世纪商业广场、时代商业广场、以及北园地区即将启动的新项目济南世纪商贸城等项目的相继开盘，其体现出来的 大体量、规模化、品牌化和专业化等特征，标志着济南商业地产也将迎来一个真正意义上的品牌时期——“大盘时代”。

　　商业地产趋于规模化、集中化

　　随着经济的发展，居民收入不断提高，其消费需求随着收入水平的不断提高已出现了新的变化和调整。消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品位的需求，同时更注重体验整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了对商业地产的需求不断增强。同时，随着商业地产的经营模式和管理技术逐步成熟，开发商看到了其中巨大的商机，纷纷挥师这一领域。规模大、功能全的商业地产项目出现也是商业地产发展到一定阶段，品牌商业的发展成为必然趋势。在市场竞争日趋激烈的今天，商业运营商除了发展自身的特色，提高服务质量外，还必须顺应以规模领先、以效益制胜的品牌商业地产大趋势。

　　随着市场化进程的加快，北园商贸区的发展前景愈发显现。今年7月北园大街改造工程拟率先在省城济南试点BRT(BusRapidTransit)快速公交系统。据悉，北园大街的公交出行高峰出现在三孔桥与生产路之间，通过量为10200人次/每小时，公交需求量巨大，所以省城拟率先在北园大街实施BRT快速公交系统。而济南雅诗装饰广场、嘉汇环球广场、之江商城、以及北园地区即将启动的新项目济南世纪商贸城等项目的大量出现，使北园商贸区一时成为人们关注的焦点。

　　运作模式趋于成熟化、特色化

　　目前，在济南房地产投资领域中，经营权式商铺成为其关注焦点。其经营式商铺运作模式是以后期经营为主导，通过租赁结合的方式将物业的经营面积进行有效消化，在经营模式上将分散经营户进行有效集中，走规模化经营的路线。该种方式的优点在于弱化了招商难度，同时，经营式商铺是依靠产业和物流基础作为支撑，招商过程中对大型经营商家的依赖程度不大，因为众多的小经营户照样可以实现项目的规模化经营。

　　今年以来，济南雅诗装饰广场、济南世纪商贸城、时代商业广场、新世纪商城、之江商城一期等大体量的纯商业地产先后闪亮登场：雅诗装饰广场作为2004年末济南商业地产市场中一个较为特色的项目，改变传统的经营思路，选择后期管理运作模式，即拥有一支专业的管理团队进行前期和后期的统一管理、统一经营，从各个方面保证项目经营的有序进行，并将最终使投资客的回报预期能够得到最大限度地实现；济南世纪商贸城则以餐饮、娱乐、休闲和文化四大商业架构为导向，汇聚了鲜明丰富的商业形象；之江商城一期用主题经营手段营造江北最大的针织轻纺基地。

　　正所谓时势造英雄，一个时代有一个时代的英雄。在商业地产品牌时期，随着经济政策的转型，消费水平的不断提高，能够独领风骚地产界的已经不是传统意义上的小规模、低成本运作的开发商，而将是那些有实力、有品牌、有产业引擎，并且深具战略眼光的发展商，他们善于借助外脑，善于整合资源、打造产业平台，熟悉各种复合开发手段。

责任编辑：林彦婷