购房者呼吁房价透明，分析人士认为难以实现

    福州市公布房价成本清单之后，浙江多个城市也传出消息，将把土地价格等房价的重要组成部分以“房价成本清单”的名义予以公开。然而，包括福州在内，公布房价成本清单的呼声虽高，却至今仍然“难产”。分析人士指出，公开房价成 本需要跨过三道“坎儿”，这些问题不解决，成本清单就很难出台。

    “协议地”会不会公布？

    目前，在杭州的房地产市场上，除了相对透明的“招拍挂”土地，还有不少在售楼盘的土地来自于没有实行招拍挂制度时的协议出让，土地价格远低于后来招拍挂形成的行情。杭州市中心的土地在拍卖中曾经出现过1800万一亩的天价，但是在余杭，有些土地当初协议出让仅几万元。这种对比鲜明的“土地成本”会不会包括在公布的“清单”中，成为人们关注的焦点。

    开发进度会不会公布？

    按照规定，土地闲置一年不开发将收取闲置费，闲置两年将被收回。但在实际操作中，有的是因为政府配套没有跟上，更多的是一些开发商为了谋求利润的最大化，对土地圈而不发。

    土地开发的进度直接影响到土地利用计划，影响到政府对商品房供应的调控能否落到实处，对房价具有不可小觑的影响力，只要对土地开发的进度进行公布，就将使“圈地”开发商无处遁形。

    “特殊游戏规则”如何公布？

    房地产市场是一个各种利益主体争相较量的舞台。历史上出现过一些“特殊游戏规则”，其土地开发成本投入很难匡算。比如有些地方，过去曾有过一种“回报地”，开发商出钱建设公路、公园等公共设施，政府用土地作为回报，提供给企业开发商品房获利。还有一种专门针对特殊群体的住宅建设，土地成本很低，房价也不高，呈现出和市场价值脱节的怪现象。如果这些项目也公布“成本”，将使一些特殊群体处于“很难解释清楚”的尴尬境地。这些因素都将对“成本清单”的透明、公正产生阻力。据《经济参考报》