根据省城房产交易部门的统计，自今年4月份以来，济南商品房销售已经持续5个月低迷状态，商品房价格同比有所增高，但6月份以来上涨幅度进入停滞状态。

　　济南市房产交易部门1-10月份的统计报告表明，今年1-10月，全市商品房销售面积为156.2万平方米，其中销售住宅146.8万平方米，分别比去年同期下降4.1%和2.4 %。这已是继国家开始宏观调控以来连续5个月商品房销售呈下降态势。商品房平均销售价格为3184元／平方米，其中住宅平均销售价格为3078元／平方米，分别比去年同期增长5.9%和7.6%，增幅比去年同期分别下降22.3和14.1个百分点。商品房销售价格虽然比去年有所增高，但从今年6月份以来，基本维持在3100元左右。　

　　同时，受国家宏观调控紧缩房地产信贷政策的影响，开发商加大了预收定金和自筹资金力度，定金及预付款大幅增长。截至10月底，全市到位的房地产开发资金达141.7亿元，同比增长13.9%，比同期房地产开发完成投资额多58.7亿元。房地产开发资金来源结构发生了较大变化：一是自筹资金逐步增长，1-10月企业自筹资金达31.6亿元，同比增长11.5%，增幅比去年同期高1.8个百分点。二是利用外资出现下降，1-10月份开发企业利用外资总额为1.2亿元，同比下降4.5%。三是国内贷款出现下降，截至10月末，房地产开发企业国内贷款23.5亿元，同比下降27.0%。四是定金及预付款大幅增长，1-10月份定金及预付款为41.0亿元，同比增长60.4%，增幅比去年同期高53.4个百分点。

　　根据统计部门的统计，省城8月份商品房屋销售稍有好转后9月又呈现下降态势。第三季度房地产企业家信心指数较第二季度降低26个点。　

　　据房产交易部门专家分析，商品房平均销售价格保持稳定增势的主要原因：一是宏观调控政策的贯彻落实存在一定的时滞性。二是供求结构不合理，“低价位”商品住宅，特别是经济适用房的比重下降影响了房价；三是部分开发商减少上市量，利用优惠维持现价不动，等待、观望国家政策的走势。四是存在稳定的购房需求，济南房地产市场保障性购房和改善性购房占绝大多数，这是购房需求旺盛的基础之一。

　　专家分析认为，一旦购房需求进入有效需求即居住需求阶段，就会促进销售尽快走出观望和低迷状态，楼市的复苏也会加速到来，从长期发展的角度分析，济南的楼市复苏以后，仍然会有较大的上升空间。