售楼神话因公开而破灭

　　"今日成交8套，成交面积797平方米。"昨天，我市的网上售房系统开始整一个月，这是昨晚8时30分记者登陆"青岛网上房地产"时，看到的第30天的成交量。由于网上售房加大了信息透明度，以前在岛城楼市盛传的"某某不区房子还没开盘，已经被抢光"的传言被真实的售房数据击 得粉碎，青岛楼市不再有销售神话。

　　三十天的时间并不长，但对于关心青岛房地产市场发展的人们来说，这三十天的网上售房，让更多的人认识到了房地产的现状，虽然这种从网上反映出的现状与现实有一定的差距，但至少比过去透明了不少。刚刚"满月"的网上售房系统给岛城的楼市带来了哪些变化？今后还会产生什么样的影响？

　　真相：一天卖了多少套房

　　在"青岛网上房地产"的首页中，即时发布的信息中，每天的成交量随时都在变化，这是市场销售情况最真实的数据。在30天的时间里，记者不完全统计，日销售量超过20套的天数很少，多数在10套左右。

　　在网上售房系统中，随意点开一个楼盘，都可了解到其基本的信息，包括总套数和可售套数，在项目统计栏目里，你还可以了解到该楼盘的销售情况，比如天福绿州住宅套数为50套，目前可售的套数为24套，11月份签约24份；华阳慧谷住宅套数94，可售67套，11月份签约21次，合同撤销10次（含预定）。

　　据介绍，通过考察各楼盘的销售数字和合同撤销的次数多少，就可以大致了解目前哪些楼盘真正热销，哪些楼盘虚火较盛。

　　变化：二手房不见"更名"二字

　　网上售房系统开通后，在市内四区二手房源的广告中，再也见不到"更名"二字，一家知名房产中介公司的负责人对记者说，网上售房将所有的房源信息都公开了，"更名"已经没有市场了。

　　这名中介介绍说，在以前的二手房市场中"更名"之风很盛，但管理部门却对此束手无策。一些"神通广大"的人常常能从开发商手中拿到房源，在房子还没有正式销售的时候，就将房子拿到了二手房市场上炒卖，然后通过私下更名的办法，在开发商的配合下，赚取差价。一些开发商为了照顾各方面的社会关系，还特意将房子以较低的价格卖给他们，然后让这些人通过更名来赚钱。这种违规的方式扰乱了市场，真正需要房子的市民不得不在二手房市场上购买新房。

　　"现在更名的没有了。"据介绍，根据要求，今年取得预售许可证的房子，凡是还没有售出的，都必须在网上公示，开发商难以像以前那样将房子握在自己的手中。透明的信息营造了一个相对公平的市场环境。

　　不足：开发商应对网上售房

　　"明明网上售房系统显示的房子还没有售出，但到售楼处一问，对方说已经卖了。"网上售房系统开通以后，一些市民给本报反映，个别的开发商以虚假的信息欺骗购房者。

　　透明售房系统作为信息公开平台，其作用就是有效解决楼市原来信息的严重不对称，进一步规范市场。一位业内人士介绍说，在所有的房产信息中，市民最想了解、也最需要了解的信息就是房源和房价，但个别的开发商却想尽一切办法捂盘，应当对这种行为有一种制约的办法，否则，长久下去，网上的信息有可能成了一种摆设。

　　据介绍，在上海和杭州等地推出网上售房系统后，当地的开发商想出了许多招术对付这一系统，目前"沪杭经验"也被青岛的一些开发商学到手。"公司哪能没有几个关系客户，我们把一些房子不纳入网上销售，这样就以照顾关系。"由于网上售房系统开通时间的关系，此前已有一些楼盘开始销售，在上报可售房源时，个别的开发商就动起了歪脑筋。

　　一位业内人士介绍说，一些开发商为了照顾关系户，还可能采取先把部分房子预订掉，同时在网上对这些房子定的价格高一些，签订合同时再低价卖出，这样，既照顾了关系又没有明显地违规。另外，还有的开发商可能采取"化整为零"的方式，将一个项目分成多期开盘，分批拿预售证，以达到销售控制的目的。

　　期盼："网上售房"加强监管

　　"网上售房系统虽然建立起来了，但后续的监管也要跟上趟，要不然，开发商会将更多的虚假信息提供上来。"一位市民希望主管部门借鉴外地的管理经验，加强对开发商销售行为的监管。

　　"一共买了二十多套房子，撤销的合同竟达到了十份，这样的销售肯定有问题。"在现在的网上售房系统中，人们可以了解到每一个楼盘的合同撤销情况。对此，一些市民建议，应当对一些撤销率高的开发商进行黄牌警告。（记者 芦智峰）