“三角债”缠上二手房老房东金蝉脱壳：房子已经卖了，欠账未清；新主人不堪其扰：他欠费要我缴，岂有此理

　　买了一处二手房，没想到惹上一身债。市民谷先生在四方区购买的二手房引来了麻烦，由于原来的房主欠交供热费，供热单位近日催着交费，而原房主却拖着不办。记者近日在市房地产交易中心采访时发现，不 少市民在进行二手房交易时主要关注的是房屋价格，而对供热费、水电费及物业费等是否结清却忽视了。在一些中介公司，因此引发的纠纷也不少。

　　买二手房买回欠债

　　谷先生介绍说，前一段时间，他通过一家中介公司，在四方区购买了一套面积95平方米的二手房。临近供热时，他到物业公司缴纳供热费，物业公司的工作人员告诉他，原来的房主去年的供热费没有交，物业管理费也欠了一年的。今年如果想供热，必须交了去年的欠费。没有办法，这几天，谷先生正忙着与原房主联系。而原房主认为，当时供热公司的供热质量不好，不愿意交上所欠的供热费。由于买卖合同中就此没有约定，谷先生不知道能不能协商成功，今年能不能供热也是未知数。

　　记者从市区部分供热公司了解到，像谷先生遇到的这种情况并非个别现象，他们也经常接到类似的咨询电话。

　　交易升温纠纷不断

　　“我购买的二手房正在出租过程中，还有半年的时间才能到期，如果这时候让租住房屋的人家提前搬出，违约的责任应当由谁来承担？”市民张女士在近日的二手房交易中，遇到了这样一件令人头痛的事。

　　据了解，近几年来，我市的二手房交易数量升势不减，已超过了新房的交易量。在众多的二手房交易中，由于合同约定不清或购房者的大意，有关各种费用方面的纠纷也出现了不少，除了供热费外，在二手房交易中，还容易出现水电费等方面的纠纷。一位市民购买二手房后，却接到了自来水公司的催费通知，与原来的房主联系，房主说总水表与分水表有差异，当地的不少居民都不愿分摊水费。记者芦智峰

　　有关人士建议———交易时最好有清单

　　记者手头有一份22世纪不动产的买卖契约，在其补充规定中，就水费、电费、供暖费等进行了详细的约定。该公司的工作人员对记者说，在契约中把相关的事项说清楚了，对于交易双方来说都是好事。但一些中介公司为了促成交易，有时会故意隐瞒房屋的情况。

　　有关专业人士提醒市民注意，在进行二手房交易时，除了对房屋的价格予以关注外，也应当了解原房主的缴费情况，最好让对方提供一份缴费的清单，这样就可以减少一些纠纷。如果没有清单，也应当在合同中约定出现欠费问题的处理方法，以维护自身的权益。