第一种类型：月供一样且贷款快要到期的客户。对于选择了等额本息还法的市民来说，如果现在贷款已经偿还了一大部分，那么现在提前还贷并不一定划算。等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，简直相当于低息甚 至无息贷款，提前还贷没有意义。而递减法是利随本清，客户啥时候还都可以为自己节省出相应的利息。

    第二种类型：近期有投资计划的客户。不少市民已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷，而碰上好的投资项目又贷款去投资或经营，但经营性贷款利率要比房贷高得多。专家建议，在提前还贷前，市民最好考虑清楚近期有无投资计划。如果客户手上有好的投资项目，收益能够超过房贷利率，就应该考虑投资。