问：甲某是非农业户口，1996年欲在麦岛村盖房屋，但批不下宅基地，甲某便找我在我的旧房基上翻建一处二层楼房，我出地，他出资。房屋建成后，我住一层，他住二层。双方约定，该房如发生拆迁，拆迁利益各得一半。现麦岛已拆迁，拆迁办根据我的集体土地使用证将该房的拆迁补偿费全部给了我，甲某向我 索要一半，我能否给他。

    答：甲某作为非农业户口，为达到在农村居住的目的，利用你的宅基地翻建了二层楼，是一种规避法律的违法无效行为，基于无效行为的法律后果，你应当返还甲某的建房投资款。投资款的利息可同住房租金相互抵消。拆迁补偿费是基于你的集体土地使用证而取得的，因此不存在返还一半的问题。

    山东北极之星律师事务所律师赵德基