去年以来，胶南市高层建筑如雨后春笋般的拔地而起，高层林立，发展势头强劲。目前，胶南市高层建筑规划建设50栋，开发面积88万平方米，现已开工27栋，开发面积48万平方米。胶南高层建筑开发缘何如此火爆？

    分析其原因，从宏观上看，一是受国家土地政策的影响，土地获得难 度增大，为有效利用土地资源，节约开发成本，房地产开发企业也正想方设法对取得的房地产开发用地调整规划招标，提高容积率，变多层为高层建筑；二是胶南市委、市政府审时度势，为提升城市品位，增强城市服务功能，也通过调整控制性详细规划，出台优惠政策，鼓励开发建设高层建筑；三是胶南市得天独厚的地理优势和区位优势，导致胶南市高层建筑发展迅猛。

    从微观上看，一是随着青岛挺进西海岸，胶南市东部新区开发加快，建设高层建筑势在必行。青岛挺进西海岸，为我市带来了很多发展机遇，东部的新城区距青岛经济技术开发区只有十五分钟的车程，对东部新区的开发注入了新的活力，使胶南市对外开放步伐不断加快，经济发展迅速，经济实力不断增强。胶南要想进一步推进经济发展，必须提升城市名片，然而开发高层建筑是提升城市形象和名片的关键。因此，胶南开发高层建筑势在必行。

    二是高层建筑具有竞争优势。高层建筑是城市政治、经济、文化发展的必然趋势，胶南市高层建筑的开发建设是大势所趋，也适应了城市发展的需求，拓展了城市发展空间，标志着一个城市的现代化水平，引领并推动胶南市未来发展方向。从宏观上看，目前，胶南市已建、在建、待售写字楼面积较少，竞争压力较小；从微观上看，东部新区距离青岛经济技术开发区较近，交通便利，周边社区配套完备，区域内同类物业销售经营状况良好，如果能够实现产品差异化，必然具有竞争优势，引领并推动胶南的未来发展方向。

    三是高层建筑具有更多优势。高层建筑具有如下优势：优越的地理环境；配套设施完善；通风良好、户户朝阳效果受到人们的喜爱；楼层高，视野开阔，空气质量、噪音污染情况较多层占有优势；建筑风格较多层具有领先性；空间结构灵活，户型富于变化。这些优势，是开发商开拓市场、消费者提高生活质量的首选。

    四是高层建筑是胶南市经济和社会发展的必然产物。胶南市经贸大厦项目建成之后，可以大大缓解目前胶南市直属机关单位办公面积紧张的现状，大大提高市直机关的办事效率。另外，通过改善窗口单位的办公条件，还可以大大提升政府对外形象，提高城市综合竞争能力，树立胶南市的窗口形象，展示胶南文化及现代风貌；高层写字楼，对胶南市整个市直机关办公条件的改善具有极其重要的意义，也会大大提高胶南市的城市竞争力，改善投资招商环境，树立胶南市现代城市形象；五星级大酒店的建成，将大大改善服务功能不健全的弊端，有效地提升城市品位。

    五是高层建筑是沿海城市发展的必然趋势。今年的青岛市房地产业工作会议也提出，今后市区的住宅将以高层和小高层为主，明确为今后的住宅建设定下了“基调”。高层建筑是沿海城市发展的必然产物。高层建筑只有在城市的滋润下才能较快的蓬勃发展，而城市的发展也依赖高层的支持。高层建筑物已成为城市生活的既定景观，一幢高层可以是一个城市的特写，高层建筑承担着城市高级偶像的作用。胶南市在东部新城区，通过城市设计引导，出台优惠政策、规划控制等手段，在有条件的区域着重发展高层建筑，特别是新建住宅、宾馆饭店、写字楼等以高层为主，既能提高人民的生活质量，又能提升城市形象。谭明堂李守晟李洪坤