深圳官方出手干预楼市了！11月14日，深圳市国土资源和房产管理局发出《关于进一步规范我市商品房销售行为的通告》，祭出4条“重典”规范楼市——禁止私下认购、禁止囤积房源、禁止分期销售、禁止炒卖楼花。

　　但凡看过武侠小说的人都知道，武林高手一出手，必定快、狠、准。

　　在刚刚过去的10个月 内，经历了来自中央和地方政府的双重调控，当全国大多数城市的地产市场终于纷纷退烧之际，深圳却开始了“变本加厉”的反弹。

　　媒体还披露上海炒楼团杀向珠三角、囤积房源、行业自炒等行为，迅速激起各地民众的忧虑和不满。“可恨的开发商快挺不住了！两年之内不要买房！团结就是力量，宣传就是播种机，是对那些奸商的最大子弹！”在网民们质疑深圳会否成为下一个上海的同时，“两年之内不要买房”之论也迅速甚嚣尘上。从民众这种激烈的言辞中，政府应该看到社会的稳定性并不在于社会成员获得财富的高低，而在于社会组织对其成员利益协调的公平性。目前中国的经济改革，如果不能从这最为根本的问题入手，不仅中国经济改革会越来越艰难，而且这些问题聚集到最后很容易转化为社会问题，引发整个社会利益冲突。此次深圳官方出手干预楼市，虽然也经历过一个“温水煮青蛙”的政策调研过程，但出手还算比较雷厉风行。

　　正所谓打蛇要打到七寸上。调控政策不宜多，恰到痛处即可。假如完全根据深圳市国土房管局祭出的4条“重典”来揣摩，不难发现，此次出手调控明显带有“标本兼治”以图长远稳定的目的。4条“重典”虽各顾标本，却均是针对发展商而来。这些毕竟是技术层面的操作手段，以地产商人的智商水准，恐怕要找出化解的招数并不难。

　　截至目前，深圳市官方的新一轮调控究竟是一剂猛药还是仍如“禁止认筹”般隔靴搔痒，我们暂时还无法作出准确的猜度，但有一点似乎可以断定，就是在距离2006年仅仅剩下一个多月的时间内，纵然就是一剂力量无比的猛药，效果又能如何？只怕这年终的账面上，20%的增幅已经难以挽回。

　　在经过了从1992年到2004年的宏观调控风云的多次历练之后，决策部门的调控水平也是大有长进的。深圳市国土房管局此次调控便充分学会了团结和利用民众高涨的热情，宣布市民可就《通告》的内容进行监督，一旦发现开发商有囤积房源、分期售房等违规行为可立即投诉至各级主管部门。民众自发举报监督的力量，恰好与主管部门组织专项检查的措施互动，不可谓小。央行深圳中心支行也在日前召集深圳16家主要商业银行，酝酿出台包括购房资金监管、建立中介估价机构黑名单、提高购房首付等调控措施。只要政府坚定严厉打击炒作房价的行为，不管下一招是什么招数，挤掉房价泡沫的结果还是我们可以在一定时间内看得到的。

　　杀敌要用宝刀利刃，要真正令地产商人这个能量不可小觑的利益集团低头，必定要做好打一场艰苦反复之仗的准备，必定要十八般武艺齐出，调控宝刀要刀刀见血方可回鞘。然而，我们也要提高警惕，避免杀敌一千而自损八百。

　　一、武林高手出手的第一要诀是要准。一些不恰当的调控措施很容易祸及无辜。央行在2004年10月29日宣布加息，全国上下一刀切，结果在打压一批炒楼者的同时，也误伤了数量更多的普通购房者。更有甚者是个别机构“变”加息政策为己所用。2005年10月起，广州市某股份制商业银行通知个人房贷客户：按照央行新的利率调整政策，我行将对您从明年1月1日起执行新的房贷利率，个人信用高的客户将会按最低一档利率计息，“建议”您在1月1日前存入1万元以上以便获得最低一档利率的优惠。在强烈的心理暗示下，该银行本年度的揽储量借此可在年终之际快速飙升。此外，正在酝酿的提高购房首付之举，于抑制需求的效果必然显著，但难免祸及无辜，将真正的置业者踢出门外，徒增社会矛盾。我们要把调控组合拳的火力集中无误地砸准在投机者身上。杀伤力过大的调控措施，应当慎用，不能成为普通民众门头的新的悬斧。

　　二、真正的武林高手，必定要练就火眼金睛。调控房价之战很可能是一场艰苦反复之仗。我们要警惕地产商和投机者联合其他既得利益集团予以反击的可能，也要警惕被调控者在调控高潮转移社会的视线或者转移自己的实力另辟战场。

　　三、武林高手之武艺超群，不在于力量的爆发力有多大，而在于能收放自如。客观地说，调控对市场本身是有杀伤力的，决策部门也要掌握“叫停”调控的艺术。想当年海南楼市从繁荣跌入低谷，大多数人跑的跑逃的逃死的死，风险的大头都丢给了银行。当投机者炒作失利时，他们脱身并不是非常艰难的，但房地产炒作的烂摊子就得由政府和民众来收拾与承担了。一紧一松、既打又抚之间，实在是大有玄机！大国经济调控之难，亦于此可见。因此，政府要密切关注，调控房价的拳头不可轻，打痛了即收兵，只有这样才能保证国内房地产市场真正健康发展。

　　作者：韦常春

责任编辑：林彦婷