证券时报/袁立波

    建筑面积总量约为38万平方米，综合单价为人民币12000元/平方米

　　本报讯（记者 袁立波）备受关注的上海浦东新区世纪大道2-3、2-4地块土地使用权转让招标活动，于11月20日结束，李嘉诚旗下的香港和记黄埔击败其他地产巨头，获得中标，中标涉及的土地转让金预计超过 45亿元。此次招标由陆家嘴（600663 ）控股子公司上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司组织，中标的和记黄埔将与上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司共同合作开发该地块。

　　2-3、2-4地块的土地面积约为89320平方米，用地性质为办公、酒店、商业和文化娱乐等综合用地。和记黄埔此次中标的土地使用权转让金，是按地上建筑面积计算，综合单价为人民币12000元/平方米，该项目的建筑面积（地上部分）总量约为38万平方米。据此计算，此次中标所涉及的土地使用权转让金预计达到45.6亿元。陆家嘴表示，土地使用权转让金的总价最终确定，将采取综合单价与政府最终核准的规划建筑面积总数之乘积的办法计算确定。

　　据悉，世纪大道这两个地块是在去年11月20日的浦东新区招商大会上，由陆家嘴公司采取邀标形式出让，最后有香港的和记黄埔、新鸿基、华润集团、太古集团、嘉里建设，上海的百联集团，以及一家印尼公司等7家实力不俗的企业收到了竞标的“入场券”。

　　公开资料显示，世纪大道2-3、2-4地块位于浦东陆家嘴竹园商贸区世纪大道中段两侧，东至福山路、南至潍坊路、西至东方路、北至张杨路，可建设集各种商业、文化、娱乐、休闲及办公综合功能于一体的市级城市中心。 而且，属于陆家嘴金融区范围的竹园商贸区占地90万平方米，规划建筑面积280万平方米，将最终建成大型综合商贸城。目前，经过10年发展，目前张杨路、东方路作为竹园商贸区中心，生活、商业、文化、娱乐设施已经齐全，住宅价已高达1.3万元，底层商铺的价格更是达4万元以上高位。

　　陆家嘴还表示，中标方将与招标方就土地转让的具体条款及合作开发的具体方案，进行详细协商，并最终签订土地转让合同，届时公司将另行披露。此次招标，将为公司主营业务转型和持续发展提供新的机会。

　　值得注意的是，今年10月，陆家嘴还拟与香港嘉里建设有限公司、香格里拉（亚洲）有限公司、新加坡Allgreen Properties Limited等海外地产巨头，共同投资上海新国际博览中心配套酒店会议中心项目，该项目总投资约4.89亿美元，注册资本1.63亿美元，其中陆家嘴拟出资3260万美元，占总股本20%。新项目公司将在上海新国际博览中心A-04地块上，建设酒店、会议中心、商业中心、办公楼及相关的配套设施，地块面积约58900平方米，建筑面积约23万平方米。

　　陆家嘴前一交易日收盘价6.07元，涨2.02%