晚报讯 快到年底，盘算着就要到手的奖金、分红，不少市民打起了提前还贷的算盘。昨日，记者从我市多家银行了解到，多数银行的提前还贷业务量已经有了明显上升。此外，由于今年3月17日，房贷利率再次上调，据现行房贷政策，在3月17日前已签房贷合同的客户，从2006年1月1日起也将按新调整的 利率还款。这也是不少岛城市民产生提前还款想法的另一原因。招商银行青岛分行理财专家表示，其实提前还贷有多种方式，而且有些人并不一定适合提前还贷。

    银行：违约金不敢收

    昨日，记者从岛城一商业银行的支行了解到，进入11月份，预约提前还贷的客户比上个月翻了两番。而另一股份制银行的支行统计数据显示，今年前10个月该行累计发放个人住房按揭贷款12000万元，但提前还款累计金额已有7000万元，“忙到头只剩了5000万元的业务量。”该行工作人员抱怨道。据了解，银行方面对于客户的提前还贷怨声载道，“花了大量的人力物力，一提前还贷，不光降低了预期收益，还增加了一倍的还贷工作量。”因此，部分银行对提前还贷做出了包括一周前提前预约；每年还两次；每次不少于5万元等的种种限制。但即便如此限制，目前岛城各银行也没有一家敢贸然收取违约金。某银行个人业务部负责人表示，“这是因为，目前个人房贷业务还是银行的优质业务，一收违约金很容易吓退客户，失掉市场份额。”

    专家：两类客户莫急还贷

    昨日，岛城理财专家表示，购房人全额提前还贷省去了其他麻烦，还能减少一定数额的利息支出，但是对近期有投资、消费计划或每月还款固定且贷款快到期的两类客户，就不一定非要选择提前还贷了。每月还款固定还款方式是等额本息还款法，它的月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。比如贷款十年，已经还到八九年了，那还的基本上是本金，提前还贷没有太大意义；此外，对于近期还要购车、或做生意的市民，因为房贷利率执行的是优惠利率，比一般贷款利率要低，如果用户这边交上房贷，另一边又再贷款买车、或搞经营等，就不划算了。（仇瑰丽）