水母网11月16日讯 记者昨日获悉，烟台市房产交易中心统计数字显示：截至今年1至10月底，烟台市区房产交易总量为15254套，与2004年度基本保持持平，所不同的只是商品房交易量略升、二手房交易量略降。同时，今年和去年的月度二手房交易量对比也没有明显规律可循。

　　“二手房交易个税究竟何时实施？”从单位花 两万余元分到一套房子，如今市场价已高达25万元的胡先生近日向记者咨询。如今，港城这种“持房”观望、犹豫是否出手房产的人不在少数。统计数据给了我们一个理性的信息，自今年5月七部门联合出台房产新政至上月国税总局发布《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》（国税发[2005]156号），明确个人买卖二手房必须交纳个人税消息，港城二手房交易趋势一直没有大的波动。

　　其实，烟台的这种状况与其他中小城市房产交易现状颇为相似。刚刚从南京参加房地产市场交流会议、对港城二手房交易状况颇为了解的一位烟台市房产交易中心负责人表示：在山东，除济南、青岛两个城市房产市场随国家房产新政调控产生一些变化外，其他城市房产交易一直比较平稳，没有产生多大变化。因为从根本上来讲，国家宏观调控的目的是为了实现住房供求基本平衡，稳定住房价格，打击房产市场的投机行为，而在一般中小城市房产投机（炒房）群体还不足以对房产价格产生决定性影响。

　　对于国税总局上月下发的《通知》中关于“二手房交易将强征20%个税”规定，烟台市房地产业协会孙副会长介绍：二手房交易征收个税以前就有规定，但由于种种原因并没有彻底实施，在一些大城市的试点也都夭折了。孙副会长认为，二手房交易个税征收必然影响成交量，对房主、中介公司而言，该政策都意味着交易成本增加。

　　业内人士分析：在年内，烟台二手房交易一般还不可能征收个税。而一些炒房人和中介公司已“开动脑筋”在筹划“合理避税”，比如有的人30万元的房价在签约时写成20万元，以降低税收支出。(记者赵志杰)