宫福和摄（图文无关）

    分析年度热点变化，点击市场热点片区，预测明年热点问题，本刊将推出系列新闻报道《2005青岛地 产年终报告》———新政半年看市场

    2005年，对于经历宏观调控洗礼的房地产行业而言，注定是不平凡的一年，市场风云变幻，热点片区崭露头角，有多少故事需要诉说；2006年，青岛楼市哪些片区将会崛起，哪些热点值得关注？

    临近岁末，为分析楼市年度亮点，解读今年崛起的房地产片区，预测明年热点区域及市场走势，本刊将推出系列新闻报道《2005青岛地产年终报告》。

    不知不觉间，“6·1”房地产新政实施已近半年。上半年国家和青岛市陆续出台一系列促进房地产市场健康有序发展政策，对推动青岛楼市走向回归并平稳持续发展起了重大作用。

    今年下半年以来，我市房屋销售总体价格涨幅呈缓慢回落态势。10月份房屋销售价格比去年同期上涨9.4％，这是青岛房屋销售价格涨幅近年来首次回落至一位数。消费者关注房子，地产人关心市场，接下来房地产业的发展态势更将牵动无数人的心。

    在这个时候，业界内外都在期待市场的声音，那我们为何不等待《2005青岛地产年终报告》？

    楼市2005年度关键词

    市场继续放量。作为楼市主角的市区楼盘动辄百万平方米，触动着楼市敏感的神经；旧城改造力度的加大更震撼着地产人的内心。郊区市场日渐火爆，但随着市区企业甚至外地大鳄进驻竞争越发激烈。房地产市场放量开发折射出什么，市场博弈的背后隐含着几方面因素？是否应该对“空置率”进行反思？毕竟，这些问题刺痛了我们的眼睛、牵动着我们的神经。

    片区竞争初露端倪。目前，活跃在各大区域市场的是那些日渐火热的片区，例如浮山新区、海尔路片区、惜福镇片区、西海岸商务片区等，随着片区时代的来临，必将催生新的操盘手法、推广模式，给购房者提供新的居住模式。浮山后是2005年楼市“热点中的热点”，在吸引市场眼球的同时也在拷问市场的承受力。明年会有更多的“浮山后们”展开竞赛，中原逐鹿，谁将胜出？让我们拭目以待。

    高端楼盘频现市场。市南、崂山沿海一线高端楼盘频频亮相市场，海信·燕岛国际、TOP·颐和国际、丽都国际1213、领世华府、恒基·新天地等楼盘价格随着品质持续走高。短短半年，青岛楼市就上演了一幕一幕高端楼盘的比拼大戏，并且价位更是日渐挑战人们的想象空间。高端市场楼盘急剧增量的背后隐藏了投资周期的拉长，我们究竟该怎样对待？

    客观剖析无法回避，精彩分析不容错过。解读青岛楼市的2005,让我们共同期待《2005青岛地产年终报告》。

    明年市场热点预测

    从开发商角度分析，资金投入加大、销售周期拉长、回款速度放慢等现象折射出的市场变化必须引起足够的重视。在房地产开发经营的风险增大的情况下，操盘策略将有哪些调整？营销思路应该如何变化？对于消费者来说，经历2005调控之后，明白了“楼市有风险，投资须谨慎”。在2006年度，自住型购房热情该如何引导？投资性需求会否卷土重来？

    今年市场开发量虽大但很多并未真正推向市场，势必在明年“扎推”上市，同质化严重的楼盘如何“冲出重围”？当前市场供应结构仍不合理，产品多以大户型为主，中小户型较少。在更加理性的2006楼市必将面临极大的压力，开发企业是否会适时调整供应结构？

    开发理念、产品品质、企业品牌等方面将有哪些突破？哪些片区将继续走旺，哪些片区值得警惕？

    诸如此类的问题，《2005青岛地产年终报告》都将做出客观预测。带着诸多疑问，让我们一起翻开《2005青岛地产年终报告》。

    系列新闻报道即将推出

    为更好地把握市场，解读楼市走势，本刊将推出年度系列新闻报道《2005青岛地产年终报告》，以客观分析今年热点变化、点击热点片区、预测明年热点问题。

    从下期开始至2006年初，每周一期，本刊将在整体把握青岛楼市状态的基础上，就重点片区的历史开发情况、地理位置、片区价位、楼盘品质差异、开发企业实力、市场不足之处、明年走势等重要因素进行分析，推出系列新闻报道《2005青岛地产年终报告》。

    激扬文字———以我们的热情点评楼市年度热点，出谋划策———用我们的智慧预测市场走势。本刊希望有思想的地产人热情参与，在媒体与业界的互动中为市场发展提供参考，共同为青岛房地产市场的平稳、健康、持续发展而努力。本报记者刘海亮