就在国内其他城市房价在宏观调控冲击下节节回落之际，远在南方的深圳却开始演绎“反调控”神话。

　　最新统计报告显示，今年1-3季度，深圳市商品住宅均价为6639.64元/平方米，同比上涨12.18%。据深圳中原地产推测，如果第四季度仍然承接三季度的热销趋势，那么2005年全年楼价涨幅最高可达25%。

　　二手房市 场表现同样惊人，国家发改委、国家统计局近日发布的调查数据显示，2005年10月，深圳二手房价格涨势迅猛，达到12.3%，涨幅高居全国第二。

　　深圳楼市“高烧”不退，玄机何在？

　　深圳市统计局最新统计数据表明，深圳楼市投资比例已达17%。“我们认为这还是比较保守的数字。”中原地产深港研究中心总监张伟坦言。

　　深圳知名评论人士半求强调：“在深圳豪宅市场，投资比例肯定在30%以上。”世联地产董事长陈劲松认为，深圳房地产市场的投资率警戒线应是20%。

　　有迹象表明，宏观调控的铁锤砸碎了房产投资者在长三角的投资梦，但幸存者似乎又找到了另一个投资乐园———深圳。

　　“资本总是会为自己寻找出路。”半求指出，投资者涌入深圳，是因为他们找到了足够的套利空间，“空间”来自于深圳房产市场本身的不成熟。

　　深圳中原地产深港研究中心指出，正常情况下，批准预售面积与销售面积之比应当为1.3：1，但数据表明，1-8月份深圳批准预售面积为402万平方米，销售面积为551万平方米，两者比率仅为0.73:1。供不应求趋势明显。

　　此外,供应结构失衡的矛盾也很突出。

　　“正因如此，才让开发商及投资者有机会炒作房价。”一业内人士指出，深圳楼市正被一场被诱发的投资潮所席卷。

　　与此同时，疯涨的房价把政策和市场推上了PK台。但昨日，半求指出，政策并没有优势。

　　半求认为，导致出现这种尴尬的主要原因有二：

　　其一，“深圳现在的廉租房顶多2000套，即便全部推向市场，对市场也没有任何影响。”由于深圳市政府手中无房，“开发商才敢于叫板政府，用销控的手段抬高房价。”

　　其二，政府参与了市场，“政府建设有产权的经济适用房，导致政府本身脱离不了市场、脱离不了具体的房价。因为政府本身就是通过经济适用房间接地参与了市场，裁判、运动员身份合而为一，即使政府要进行房地产调控，也是勉为其难。”

　　基于此，张伟认为，尽管政府已准备出手调控，但持续的高涨将至少持续到明年初。

　　“短期内，在20%涨幅预期的支配下，深圳楼市投资热潮还将继续，因为趋利是资本的本性。”一业内人士断言。(文/李灵)

责任编辑：屠筱茵