今年中国房地产界“最 红的红人”做客央视《新闻会客厅》

    在百度网上输入易宪容的名字，立刻就能找到335000多篇相关内容，而在一年多前，就是这样一个炙手可热的房地产市场理论界红人还不太为人所知。

    易宪容是中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任，从事金融研究已经有10多年的时间，但是多年来，在学术圈以外，很少有人注意到他。直到去年7月底，仅仅凭着一篇关于中国房地产市场的文章，易宪容的名字开始逐渐为人们所熟悉。

    在这篇名为《谨防房地产要挟整个国内经济》的文章中，易宪容提出“房地产业正挟持着整个中国经济。如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。”易宪容这个大胆的论述立刻引起了人们的注意，房地产业界也掀起了一场房地产是否存在泡沫的讨论。

    在此后一年多的时间里，易宪容的名字开始频繁出现各种媒体上。

    一年之内，易宪容从学界走向了公众，成为了对房地产市场发言的红人儿，一个并非专业从事房地产研究的学者，怎么就成了这个行业的理论明星呢？

    日前，易宪容做客央视《新闻会客厅》，被主持人称为今年中国房地产界“最红的红人”———甚至红过任志强或者是潘石屹这样的房地产大腕儿，且看这位“红人”怎么说。

    关于“要挟论”

    关于“房价下跌”

    论战房产商

    主持人：我们给您总结了一下，从媒体的观点，有一点肯定特吸引人，就是观点鲜明，您的观点很明确，不打含糊，有的经济学家经常说，房地产市场还需要观察，房地产市场受到很多外界因素的影响，您说肯定有泡沫，上海、北京的房价得跌，您的观点特明确。第二，您的语言风格特明确，您曾经写文章说，要警惕中国的房地产要挟中国的经济，“要挟”这种词语，所以我觉得特别迎合媒体，有人说您是故意语不惊人死不休，您承认吗？

    易宪容：我不承认。“要挟”这个词其实在欧美经济学里是一个很重要的经济学概念，而且我曾经在博士论文里有一章专门写这个概念，写了三万字，只不过我们国内对这个东西不太熟悉，其实是经济学或者是我们经常发生的一个很基本的经济现象。

    主持人：但是您说经济学当中可能最难的一件事情叫预测，很多经济学家不愿意做预测，但您就那么确定吗？上海要跌50％，北京要跌30％，说这话的时候您心里不打鼓吗？

    易宪容：我并不是预测，我是根据这个东西做一个判断，房价为什么在上海要下跌这么多，我根据民众的经济水平，上海近一年来房价的上涨水平，比如疯涨，上涨了好几倍，只有到这样的情况下，房地产市场才能正常发展，才能持续发展，并不是说预测它怎么样。

    主持人：您只是表示您一个判断，不是真的以为上海真的一定会下跌50％。

    易宪容：不是这样一个意见。

    主持人：很多的老百姓就被您误导了，我家就在上海，我爸我妈就看过那篇文章，我爸我妈说，不用买房，人家易教授说了，要等一等，我等降了一半再买，不就被您误导了吗？

    易宪容：也不是，假设上海的房地产市场真的有很好的发展，价格肯定要掉下来，最近上海的房价已经慢慢在回调，而且我的一个看法，上海的民众真的没有那么多能力买这样的高价房。今年上半年上海好几家大学教授，我都不认识他们，特意找到我家里，告诉我上海的房价是怎么涨的，怎么样炒作起来的。还有上海很多民众，我也不认识，写信给我，告诉我上海的房子怎么样。我自己也就做了一些调查，根据这些情况，我打了好多电话，把上海的信息集中过来，上海的房价实在高得离谱，所以我就说上海房价要下跌50％以后，我们房地产市场才能正常。

    今年6月，易宪容称上海房价下降50％，北京房价下降30％，房地产市场才能健康发展。易宪容发表这番言论后，有人高兴，但也有很多人称之为无稽之谈，而批评他的声音更多的是来自于房地产商。

    主持人：房地产商，名字我不点了，用代号，ABC，A房地产商说，我不怕国家的宏观调控政策，我就怕易宪容，为什么怕您？

    易宪容：关键是把房地产的真相，它的经营方式，可能面临的一些问题，一直在解释，告诉民众，如果民众理解这个问题，民众理性地看待我们房地产市场，我们的市场就会真正发展起来，所以他怕我。

    主持人：但是B房地产商立刻就说了，你觉得你说的是真相，你根本不了解情况。

    易宪容：他可以这么说，我根本不了解情况，但是我了解一点，民众有没有能力购房，他的支付水平在哪里，这个我知道。我近年来到了几十个城市，我到一个城市的时候，就会首先问民众，这里的房价多少，收入水平多少，你有没有能力支付这样一个房价。所以我的这样一个判断不是从报纸获得的，是感觉出来的。

    主持人：B房地产商接着说，你说民众买不起房，我的房子不是卖给穷人的，是卖给富人的。

    易宪容：假定他真的这样说，他一直宣传这些东西，这是反映一个错误的东西。美国的房地产政策宗旨就是房地产开发商要生产民众舒适、安全，有能力承担，有支付能力承担住房价格的房子，民众一定要有支付能力。如果80％或者90％的民众没有能力来购买这种房子，说明我们的房地产政策有问题，房地产商这样说，政府就有理由来制止这样的事情。

    主持人：但是C房地产商说的更加让您觉得痛，他说您作为一个学者，实在不客观，因为你写了好几篇关于房地产的文章里一个数据都没有。

    易宪容：他们所看到的只是一点点，为什么不看我更多的书呢？我有本《房地产与金融研究》，35万字，那里都是数据。第二条，我在国内最好的金融杂志发表过好几篇关于房地产的文章，都是实地研究，为什么他们不读？他只看到我的一本评论文章，而且评论文章对我是微乎其微的，那是我平时没什么事的时候写，我真正的研究和有研究的东西在那里。前几年我也跟北京的房地产说，你这样说我，你是孤陋寡闻。

    主持人：您现在对ABC一一驳斥，ABC加起来他们都有统一的观点，他们觉得您不懂房地产，隔行如隔山，最主要您是为了沽名钓誉。

    易宪容：他们是错的，有一个很基本的东西，房地产是什么，就是金融，离开了金融，房地产没有生存的可能性。但金融不是房地产，房地产仅仅是金融的一点点，在西方国家，房地产就纳入在金融下面，没有房地产学科，但是金融下面有一个房地产，如果研究金融的人不懂房地产，你研究什么金融？他们只占一个房地产市场，一个计划经济的房地产市场，理解他们的房地产，而不是站在现在发达的一个系统体系下理解房地产市场，他们比我更不知道房地产，这是一个基本常识。我研究金融，难道不懂房地产吗？

    主持人：你的意思是我研究了老子，我还能不知道儿子吗？

    易宪容：也不是，你要把房地产真正了解，首先就要懂金融，金融是房地产的核心。据央视国际