品牌地产沙龙现场

    11月1日，我市房地产市场信息系统（http：／／www．qdfd．com．cn／）正式启动。房地产市场信息系统由商品房合同网上备案系统、测绘成果管理系统、 房地产交易登记系统和信息发布系统四大板块构成。房地产市场信息系统建立后，主要将突出“三服务”的原则：即为政府决策服务、为开发商服务、特别是为老百姓服务。房地产市场信息系统解决了购房者与房产商之间的信息不对称，能够真实地反映市场需求，对于市民来说，买房将可从容选择。那么开发商如何看待房地产市场信息系统呢？

    11月4日，在房地产市场信息系统启动后的第一个周末下午，本报与青岛早报、青岛财经日报、青岛电视台等媒体一起，将岛城十家品牌房地产开发企业的负责人，邀请到位于闽江路上的“名人茶馆”，品茗畅谈网上卖房网上备案。

    营销模式与“网”俱进

    这岛城十家品牌房地产开发企业，都属目前岛城响当当的一线开发商，其中有的房地产开发企业有多个项目已经开始网上销售。他们非常清楚地意识到，房地产市场信息系统绝非权宜之计，而是今后的大势所趋。针对这个新生事物一定要在营销上更新观念，把传统的营销手段和房地产市场信息系统服务有机地结合起来，探索出一套全新意义上的营销模式才行。

    当然也有个别开发商对于网上房地产市场信息系统持一定保留意见，并认为这一网上系统虽然出发点是好的，方便了购房者，但房子也是商品，而将房价、销量等核心商业机密放在网上公开，不符合商品的流通规律。

    一位开发商坦言，对于开发商而言，网上备案更多的是一种“监管”，以前的销控手段肯定不能用了，现在只能通过调控价格等方式来进行“变相销控”。

    网上备案是“双刃剑”

    房地产市场信息系统将开发商的房地产信息公开化，信息全部上网，没有了秘密可言，这对于开发商而言不啻是一场巨大的是挑战。以前有种夸张的说法，开发商的利润就是靠地段——只要能拿到地就有利润可赚，现在信息透明化之后，虽然跑市场做市调省事了、开发量等各种数据在网上都有，但同时对开发商的前瞻性要求更高了。

    在本次品牌地产沙龙上，开发商基本达成共识，房地产市场信息系统是大势所趋，并将长期存在，因此不论是购房者还是开发商都应慎重对待。一些开发商还提出了一些非常具体的操作性建议，如房地产市场信息系统对房屋、阁楼、车库应加以细分；目前网上签订合同是预测绘面积，与将来的面积将产生误差如何解决；如受网络不稳定、打印速度等影响，一天可能签不了几份合同；打印合同能否借鉴上海做法，仅打印空白处等；另外还有开发商提出如因

    某种原因退房时，购房者如果不配合，开发商的房子将不能再卖等问题。

    沙龙期待有所作为

    参与此次品牌地产沙龙的开发商，都非常感谢本报等媒体组织品牌地产沙龙这样的活动，为开发商与消费者、政府主管部门之间搭起沟通的桥梁和平台，让开发商也能通过这一平台发出自己的声音，特别是在政府主管部门在出台有关政策的时候。

    有的开发商提出不妨参考借鉴中城联盟的形式，通过内刊的形式将开发企业实际操作中遇到的问题向主管部门集中反映情

    况，以期加以解决。沙龙也可以围绕房地产行业的热点甚至具有争议性话题进行探讨，邀请政府主管部门人士和老百姓、购房者参加，通过媒体报道给读者，将品牌地产沙龙的形式固定下来。

    另外，品牌地产沙龙作为一个业内松散性的组织，最好能经常地创造一些“走出去”观摩的机会，使之成为行业内思想碰撞、学习、交流的平台和捷径，做到取长补短，并为沙龙参与者提供帮助和服务，把这一形式固定下来，让参与品牌地产沙龙的开发商通过这种形式能有所作为。图文曹玺铭