尽管时下楼市交易平淡,但部分投资者却从租房市场慢慢浮出水面,“买断”、“加价”等房产投资手法近期频频出现在中低端商品房租赁市场。近日,在对多家房产经纪公司调查中了解到,很多房产经纪公司开始“买断”一些急于出租、价格较低的房源,此举已使部分区域的房屋租赁价格居高不下。中介大举吃进房源

　　杨 浦区大学城周围的二手房向来吃香,一般装修的全配一室户或者一室一厅的老房子,月租都要1200元左右,不愁客户的租赁市场给了中介公司难得的机会。据一中介公司透露,公司刚租出去一套“买断”的租赁房源。房屋业主要价每月600元,但明显低于市场行情,因此该中介公司先将房子租下来。几天后再把这套房子以1100元的价格转租给一个韩国留学生。除了中介费,中介还有每月500元的差价收入。近期,很多房产中介公司吃进大批房源,并逐渐成为房产中介们在弱市中的生存之道。在浦东新区一中介公司工作人员表示,在公司主推的房源中,有好几套是“包租”下来的。这些房子“买断”的月租赁价格低于市场价格30％左右。中低端房源受青睐

　　与高端房源相比,房产经纪公司显然更青睐中低端房源。据房产经纪业内人士透露,大多数“包租”合同都不会低于两年,并且以转租的方式规范操作。

　　“包租”最大的风险在于找不到客户。因此,租金较便宜、房东急租的低端房源成为“包租”的主要对象。这类房产租金较低,客户面也较广。

　　另外,一些大型中介公司也在尝试高端房源的　“包租”业务。信义房产的工作人员透露,很多外地投资客喜欢将暂时没卖出去的房子拿来“包租”。尽管被赚了差价,但中介公司能代表房东管理房子,因此很受市场的欢迎。“包租”抬高租价

　　既做房东,又做中介,房产中介的双重身份一定程度上使租赁市场走强。有关业内人士分析时表示,如果仅从事中间业务,经纪人对租赁价格的影响有限,房租主要由供求决定。但随着“包租”现象的出现,中介公司就可以“买断”低价房源后再提价出租,从而抬高租赁市场的整体价格。据统计,8月份房龄5年以上的上海房产租赁市场总体租金有所上涨,中等房型租金涨幅达10％,小房型总体呈现上涨态势。