晚报讯 记者从市城调队了解到，10月份，青岛楼市已出现回暖迹象，11月的楼市，有望成为多数市民从持币观望迈出购房一步的关键转折点。

    10月份，岛城房价较去年同期上涨9.4％，同 比涨幅自2003年一季度以来，首次回落到一位数，总体价格涨幅呈缓慢回落态势。

    在住宅类中，经济适用房价格上升8.8％、普通住宅价格上升13.4％、高档住宅价格上升最高，为18.2％。当月已销售的经济适用房主要在四方区，平均价格为3141元。

    统计显示，随着市民对房地产市场价格回落预期心理的减弱，不少持币观望待购的居民开始选房购房，10月份我市销售住宅类商品房超过10万平方米。

    二手房交易市场价格也稳中有升，同比上升6.5％，二手房交易面积123219平方米。分析认为，这预示着二手房交易经过前几个月的冷清之后，逐渐恢复正常。

    随着市南、市北、四方等老市区土地的稀缺，李沧、城阳等地房地产市场日渐兴旺。10月份李沧、城阳房屋销售价格涨幅超过老市区，地处李沧区的5级地段和城阳区的8级地段同比涨幅分别为20.6％和18.9％。

    据分析，从连续几个月抽样调查的房屋销售数量、销售区域来看，李沧、城阳、黄岛将是今后几年我市房地产发展的主流方向。（仇瑰丽霍云峰）