按揭房买卖不易

    众所周知，买卖双方交易的时候，房产证是最为重要的凭据。不少准备购买二手房的市民都明确表示不会考虑按揭中的二手房，担心自己一旦把买房子的钱给对方，对方却又拿不到房产证，自己就可能拿不到房子。

    据典当业人士介绍，目 前市场上按揭二手房买卖的进行，通常是要由中介来垫付买方的首付款，从而实现这笔交易。但中介往往存在着资金是否充足、与银行关系能否理顺等实际问题，因此使得不少按揭二手房在交易时难以成功。

    典当欲入按揭市场

    日前，从泉州市一些典当公司了解到，针对按揭二手房交易者的这种顾虑，他们都在筹备开展一种针对处于按揭期二手房买卖的典当业务。

    一典当行负责人称，按揭房的买卖要牵涉到相关的银行以及买卖双方，程序上相当复杂。同时，买卖还涉及诚信问题，除非买卖双方非常熟，否则任何买方都不大可能随便就把钱交给卖方。于是，买方的不信任以及卖方的难以出售，这之间的空间给典当行带来了商机。

    买方首付款做质押

    那么，典当行在交易中主要充当什么角色？

    一般二手房交易当中，买方要支付一笔首付款，这笔款不可能直接支付给卖方，而是要先存在银行里面，等到双方签订完买卖合同之后，这笔款就成为卖方应收房款的一部分。卖方可以把这笔首付款拿来质押给典当行。

    当卖方将这笔冻结在银行的钱拿来质押时，典当行就会向卖方借出一笔流动资金助以还清按揭款，并将拿回房产证。如此一来，卖方将房子卖出，而买方也拿到了房产证。黄小玲