据第一财经日报得到的消息，由于上海、北京、杭州市价下跌，一些国际炒家已移师深圳，入市资金高达200亿元。由于深圳地产早期发展规范，房价还有一定的炒作空间，加上深圳本身的环境，因此成为国内炒家的最爱，以深圳、广州为代表的珠三角正成为楼市炒家最后一块蛋糕。第一财经日报记者近日跟踪采访一位温州国际炒 家，发现上海楼市的炒风正一幕幕在深圳上演。

　　“下一轮是珠三角了。”叶器聪这样说道。

　　作为某民办学校的董事长兼校长，叶器聪是记者一年前认识的温州人深圳购房团副团长。2004年，他曾和他的温州老乡们在深圳楼市掀起过一阵“温州热潮”，所到之处，无不受到当地开发商的欢迎。

　　时隔一年，10月24日下午，在深圳威尼斯酒店，当记者再见到他时，他告诉记者两个消息，一是他在上海的房子被套牢了，但去年来深圳时买的房子却升值了15%。

　　美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃则表示：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳。”失陷上海滩“上海的投资主要是政策面没有把握好。当时以为可以暂缓一时，对宏观调控没有仔细体会。这不，我在上海静安区和浦东新区的两套房子，价值300多万元现在都被套牢了。”叶器聪略感无奈，但并不悲观，他表示和他处于同一境况的人还有很多。

　　“2004年10月，我们温州购房团离开深圳之后，不多久大家就去了上海。上海的房子现在虽然被套，但长线投资应该会回升。”但叶器聪还是认为，“长三角的这一波区域行情显然已经下去了。”“珠三角区域的房地产市场和长三角明显不同。波动比较小，价格还有相当的上升空间，同时受政策影响比较迟钝。另外，我们在深圳主要看好几个概念，一是与香港的“裙带”效应，另一个是深圳的口岸概念，还有就是深港西部通道与迪斯尼乐园效应。”“从基本面分析，西部通道之后，深港双城，香港人来深圳居住的越来越多，而深圳撤关是迟早的事，房价上涨是必然的。”他告诉《第一财经日报》，去年在南头关口和福田中心区买的两套房子已经升值了近18%，“得做长线投资，短期获利也可以，但做不大。”

　　探密香密湖

　　“深圳的投资，我主要集中于豪宅、商铺和酒店式公寓，从长线和短线来看都比较安全。”叶器聪说，他已参加了一个位于香密湖的别墅项目的开盘选房活动。

　　10月25日，由中海地产开发的香密湖1号别墅项目举行了客户见面会。鉴于它力推豪宅概念，此次见面会未对媒体开放。但事后据叶器聪透露，当天推出的29套单位全部卖完，其中最贵的一套别墅售价2700万元，买家来源呈现多元化和国际化的趋势，除了深圳本地与珠三角外，也有很多港澳人士和内地其他城市的投资人群。

　　“有很多国际炒家在深圳炒房，均价最低都要3万多元/平方米，深圳的豪宅也不便宜。”叶器聪总结道。

　　聚焦珠三角

　　“显然，一个温州人或一个山西人的背后，可能隐含着一群炒家。珠三角炒风渐起，很可能会步上海楼市的后尘。”深圳房地产信息网研究部经理陈晓斌对记者分析道。

　　而刚刚从上海回来不久的美亚置业集团深圳海外部经理张玉铃则对记者坦言：“此前集中于上海炒楼的200亿元资金正在流向深圳，这是国际炒家的惯例，目前大家都比较看好珠三角。”据张玉玲介绍，美亚置业集团总部在美国，主要以房产国际销售为主业，也兼做一些投资。“我们把中国房产拿到海外销售，再把国外的房子拿到国内展销，有时候我们看好一个项目，可能会整层买下来，包装之后，再拿到海外去销售。”张玉玲透露，国内房产海外展销这一块，卖的就很多了。一年的销售额就过亿元。

　　“海外的地产基金、国际投资客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上温州客以及其他零散炒家，两百个亿是个保守估计，深圳近期房价反常，一路暴涨，和这些炒家不无关系。”陈晓斌不无忧虑地说。

责任编辑：林彦婷