如果说建筑是一个城市凝固的音符，那么他们就是这个城市的调音师。今年以来，城市中那些破损的音符，通过他们的妙手打磨，再现往日的悦耳，从而也使得青岛这个恢弘的城市乐章更加和谐。他们就是承担着市区大部分老建筑维修任务的青岛房产置业集团。

    东西快速路两侧： 老楼“凤凰涅  ”

    城市东西快速路一期通车后，道路两侧的残垣断壁大煞风景，与现代化的道路极不相称。今年年初，市北区决定采取措施弥补这种缺憾和不和谐。他们选择了老房维修专家———青岛房产置业集团承担施工任务。

    接手后，房产置业集团经过艰苦细致的摸底，实事求是地对整改的房屋分别采取了翻新屋面、立面粉刷、门窗油漆、更新建筑立面、阳台檐沟烟囱等细节部分重新定色等整治。自4月10至7月10日三个月的时间，800多名施工人员冒着酷暑，先后对沿路245栋楼进行粉刷，总粉刷面积达30余万平方米；对10栋楼实施“平改坡”，总建筑面积6000余平方米；对36栋楼进行女儿墙及山墙造型，砌筑量5000米；对60余栋楼进行了屋面刷瓦，烟囱造型700余个。工程施工中，施工人员精心设置多种方案，从在屋顶上建鸽子的造型，到在烟囱上安装振翅欲飞的鸟形，都体现了独具的匠心与细致。

    岛城一些建筑专家认为，快速路一期两侧的改造突出了青岛海滨城市的特点，使得“红瓦绿树”更加相得益彰。而对于东西快速路一期两侧居民来说，自己住的房子从原来的“丑小鸭”迅速蜕变成为“白天鹅”，谁会不高兴呢？大家都更愿意把亲戚朋友带到家里做客了。

    风貌区老建筑维修：传承历史文脉

    2005年4月12日，位于文登路8号的两栋欧式老建筑被防护网包起来开始修缮，由此拉启了我市抢救维修125栋老别墅的帷幕。而房产置业集团就是忠实还原这些历史建筑风貌的实施者。

    从今年开始，利用三年时间，房产置业集团自筹4000万元，对市区70处125栋总建筑面积14万平方米的国有直管优秀历史建筑、名人故居和具有较高历史文化价值的建筑进行保护性的修缮，使其重焕历史风采。应该说，这是一件非常不易的事，抛开资金筹集不说，单就这一个个风格迥异的老建筑如何能够逐一做到“修旧如旧”，就要下很大的工夫。

    在广西路37号（侯爵饭店旧址）与浙江路交界的拐角处原有一座塔楼，但不知何时被拆掉，而且该塔楼没有留下任何线索供修缮者参考模仿。修缮前，施工人员多次去市档案馆详细查阅资料，都没有发现有关该建筑的任何图纸。后来，他们又花费大量精力，几经努力，终于找到一张该建筑的老照片，为修缮工作提供了基本依据。

    许多老建筑当初建造时使用的材料、工艺都与现在大相径庭，施工中就要费时费力地尽量做到恢复原貌。如施工人员在一座老建筑中发现的牛舌瓦，就早已流失在时光的隧道里。单就这种牛舌瓦的复原，施工人员就先后到淄博、临淄、栖霞、胶州等地考察了6家陶瓷厂、26家砖瓦厂，专门订做，终使失传已久的传统土窑瓦片得到重新制造使用。这种瓦片的使用不仅能使优秀建筑保持原汁原味，而且能够延长建筑寿命。而与牛舌瓦一样，享受“专门订做”待遇的异性材料，还有铁皮落水管、挑水流子等。

    在这种严谨认真的施工原则下，中山路1号、青岛路1号、沂水路1号等50栋历史建筑将焕发靓丽的青春。

    平改坡：老楼“穿新衣戴新帽”

    “平改坡”，这一2005年市办实事，既是一件事关百姓生活的民心工程，也是改善城市面貌的文明工程。房产置业集团今年承担133座居民楼的“平改坡”任务，这些居民楼主要分布在青岛大学周边、山东路海信广场对面、东西快速路两侧、小鱼山及延安一路等区域，附近不是主干道，就是风貌保护区，加上改造工程多是带户作业，又恰逢高温雨季，无论是从建筑外观的美化、整体的协调还是“平改坡”的工程质量、维护居民正常的生活上，都对建设单位提出了很高的要求。

    房产置业集团高度重视这一工程的实施。在设计上精益求精，针对每一处房屋的特点设计施工方案，同时尽量照顾到居民的生活，把解决已存的楼顶防漏、破损、危险因素、外墙脱皮等全部考虑到设计方案中，既美化城市环境，更要为改善居民生活提供方便；在选材上选用防水、隔热保温的建筑材料；在工程实施中，做好施工过程中的防雨、防风、防盗、安全等各项工作，同时做好对顶层住户的回访。冒着酷暑，顶着风雨，房产置业的施工人员目前已给64栋平顶老楼穿上了新“衣服”，戴上了崭新的“红帽子”。年底前，还将有69栋居民楼通过房产置业集团之手完成这种“丑小鸭”到“白天鹅”的美丽变化。

    如今，改造后的居民小区重新焕发了活力，已较好地融入“红瓦绿树、碧海蓝天”的优美自然环境中，较好地延续了城市景观。而身受其惠的居民说，过去漏雨的闹心事没有了，住在顶楼冬暖夏凉了，看着装饰一新的楼房，心情也畅快了许多。更让一些居民高兴的是，经过“平改坡”改造后的房屋因此而升值了。

    市人民会堂改造：国际标准的文化设施

    始建于1959年的市人民会堂，随着时间推移和时代发展，在内部结构、设备技术等诸多方面已无法满足现代化大型演出的要求。

    此项任务十分艰巨：9月份此处要承办国际小提琴比赛，而改造施工中工种穿插量大，细化项目多，专业性也非常强，许多材料、工艺、设备都是在我市甚至在全国第一次使用……为了破解这些困难，房产工程公司从设计到组织施工都做了周密的安排———

    他们成立了人民会堂改造工程办公室，配备了数十名经验丰富、技术精良、长期参与古建筑修缮工程的专业技术人员；完善了施工制度。按照“压茬同步进行”相结合的施工办法，精心组织，周密安排，施工人员查阅了大量资料，聘请专家多次进行评审论证，优化设计施工方案，加强与供应商沟通，确保了各项设备工艺的最佳效能，保证了改造工程的顺利推进。引进了国内甚至国际最先进的技术，使各项功能更加完善，更加适应现代社会的需求。

    改造后的市人民会堂以国际化的标准设施顺利通过了“国际小提琴比赛”的“检验”。有专家称，它将成为我市西部老城区重要的文化设施和人文景观。本报记者霍峰