昨天，市国土资源和房屋管理局宣布从下月起，我市将实行商品房合同网上备案。人们普遍认为，这一系统的实施能够实现商品房的透明销售，这对于建立一个理性的房地产市场有着重要的作用。但网上售房只是提供了一种公平的交易环境，如何防止开发商通过各种手段来应对这一系统？市民希望有关部门对 网上售房加强监管。

    岛城进入透明售房时代

    市国土资源和房屋管理局副局长杜本好说，近几年来，青岛的房地产市场日趋活跃，但也出现了信息不透明、不对称，交易行为不规范，个别开发商哄抬房价，恶意炒作等影响市场健康发展的不利因素。在这种背景下，运用现代信息技术，及时采集掌握市场信息，为宏观调控提供依据，完善信息披露制度，引导市场理性消费，被提上了各级政府和部门的议事日程。

    杜本好认为，商品房合同网上备案系统可以有力监管房地产开发企业房屋销售行为，有效制止个别开发企业随意更换房屋买受人制造虚假销售情况、一房多卖欺骗消费者以及假买假卖恶意骗贷等行为；可以实时掌握全市房地产开发企业房屋销售进程与房价情况，及时向广大购房百姓公示，透明房源和销售信息，有效抑制恶意炒作、盲目购房、房价起落无序、影响社会心理失衡和社会稳定的问题。

    网上网下是否有“时差”

    在网上看到可售房源很多，但到售楼处一看，所剩的房源却没有几套。这是杭州等地实行网上售房后，开发商应对的一招。如何应对这种情况？

    据介绍，在网上售房系统中，市民可以了解到市内四区目前可售的所有房源，包括各楼盘的商品房预售许可证，楼盘位置及周边情况，可售房源的分布、价格、面积，开发商的注册及资质等级等情况。

    市房地产交易中心负责人介绍，只要开发商领取了商品房预售许可证，其预售的所有房源便必须在网上公布。凡是未在网上公布的房源，百分之百存在各种问题。房屋销售后，合同可在网上备案，杜绝了开发商的暗箱操作。据介绍，这一系统从一头（预售）一尾（办理产权登记）对商品房进行控制，但销售过程中如何控制还是一个问题。

    根据外地实施网上售房的情况，常常会出现售楼处的房源少于网上房源的情况，售楼人员对此的解释也是五花八门。如何杜绝这个时间差，在系统正式运行中必须予以考虑。

    违规行为要提防

    “网上售房系统把各个楼盘的销售情况都明明白白地摆了出来，各开发商的销售进度一目了然，没了商业机密。”昨天，一位开发企业的工作人员对记者说，在这种情况下，个别开发商可能会通过一些不正当的手段，制造销售中的假象。

    “现在人们的从众心理很强，如果一个楼盘卖得好，会有更多的人去购买，一些开发商可能会利用人们的这种心理，通过网上售房系统误导消费者。”在上海等地，曾出现过开发商虚拟房屋成交信息，造成销售火爆的假象获利，一些开发商或者售楼人员囤积居奇，先通过公司员工或自己的朋友等把房子定掉，造成一种供不应求的假象，制造紧张心理。然后找机会再通过撤单、重新签合同等方式变相图利。

    据市房地产交易中心负责人介绍，网上售房开始后，将对开发商的撤单情况进行排行，让市民认清开发商的面目。

    其他的违规行为还包括抬高销售参考价变相“惜售”，网上备案登记之初，开发商想把某套房子留给自己的关系户，可能会故意抬高拟销售楼盘的参考价格，用超出正常水平很多的参考价“吓退”其他购房者。

    “在房地产市场上，普通市民最想了解的信息就是房源和房价，对于开发商在这些方面做的手脚，现在就应当想出对策予以规范。”一位市民说。记者芦智峰