青岛网上房地产网站截图

    建好的房子还没卖出几套，开发商和黑中介就打出“ 限售”的幌子制造热销假象，今后这样的“暗箱操作”将没了生存空间。从今年11月1日起，商品房合同网上备案系统正式启用，新楼盘卖了多少市民一点鼠标就可一目了然。另外，市民只要登录青岛网上房地产网（www．qdfd．com．cn），就可以坐在家中通过网络选房，购房合同将在网上签订并备案。那么，实行合同网上备案究竟能给市民带来怎样的利好消息？买房过程是否有所变化？记者昨天替市民打探了一番。

　　增加透明度楼盘信息网上公布

　　据市国土资源房管局杜副局长介绍，我市房地产市场中存在着信息不透明、交易不规范等问题，个别不法开发企业哄抬房价、恶意炒作，甚至存在一定的欺诈行为，直接影响到购房者的切身利益。实行网上备案就是要增加市场的透明度，只要是取得了商品房预售许可证的楼盘，所有的楼盘信息包括楼盘可售房屋的套数和已售房屋的套数、房屋结构类型、面积、均价等必须在网上公示，而且开发商不得以任何理由拒绝销售。市民可以根据网上公布的楼盘信息对整个商品房销售过程实行监督，防止开发商“一房两卖”、“无证售房”等违法违规行为。

　　网上买房看清五种颜色

　　以前市民买房全凭售楼员的一张嘴，今后市民买房可以坐在家里登录青岛网上房地产网，在首页中找到“房源查询”栏目，录入需要查询的房源信息，如楼盘所在的区、房屋类型、面积等内容，就可以很方便地查询到所需的楼盘内容。目前，市民可以从网站上查询到市内四区的57个新建商品房项目，共18800套房屋信息。

　　怎么样才能知道自己看中的这套房子有没有卖出去呢？据悉，每一个楼盘的房屋销售情况用5种不同的颜色表示。红色表示此套商品房已被购买，并办理了销售登记手续。粉红色表示该套商品房已被预订，并签订了定金合同和网上备案。黄色表示该套商品房已经签订预售和销售合同，但购房者还未办理登记手续。绿色表示该套商品房已经被批准销售，市民可以购买。白色则表示该商品房未被批准销售，不具备上市条件。

　　“网上合同”购房人要设置密码

　　在选好房子后，购房者可根据网上公布的示范合同文本，协商拟订合同条款，合同经双方当事人确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心办理备案和申请产权登记。购房者在商品房销售合同文本上输入相关的个人信息，并设置密码。

　　房产交易中心负责人提醒市民，在签购房合同前一定要仔细阅读网上显示的示范合同，合同确认后，购房人要设置密码并妥善保护，防止他人获取资料内容，如果忘记密码，购房人需到市房地产交易中心申请重新设置。（记者 宋振涛）

　　人物对话

　　购房人姓名不会出现在网上

　　市房地产交易中心主任王育生：涉及购房人隐私的信息将不在网上发布

　　商品房合同网上备案后，是否会涉及个人隐私？一旦网上备案，合同条款是否还可进行修改？针对市民普遍关心的问题，记者昨天采访了市房地产交易中心主任王育生。

　　记者：有些市民担心，实行网上备案后，自己的名字以及购房所花金额会显示在网上，是否会出现这种现象？

　　王育生：网上发布的是我市现有房屋的销售项目及各项目的即时销售情况，对于涉及购房人隐私的信息，如购房人姓名等内容，将不在网上发布。如购房人确需查询自己购房的有关信息，则需持身份证、购房合同等有关证件到市房地产交易中心查询。

　　记者：合同网上备案确认后，是否可以对合同的条款再进行修改？

　　王育生：购房合同经双方确认并网上备案后，将不能再修改。但交易双方可将已打印的合同，到市房地产交易中心申请合同注销，交易中心在确认双方设定的密码后，注销原合同，重新签订合同。所以，对约定的合同内容，在双方签字确认前应该慎重，减少不必要的麻烦。

　　记者：网上能否查到经济适用房的销售情况？

　　王育生：目前，经济适用房的相关信息正在录入中，估计下个月市民就可以在网上检索到经济适用房的销售信息。