大众网济南10月25日讯（记者李琥珀）“我买的车才7万来块钱，一个地下车位竟然要价15万！”住在济南经十东路某小区的市民王先生新车刚买不久，就为这高价“停车费”犯了愁，最大的问题是即使是花了这十多万，买到的车位也可能没有产权证。房产律师提醒，签合同时对地下车位（库）产权归属要有明确约定，免得以后出 现产权纠纷。

　　据了解，目前省城的小区地下停车位销售单价少则七八万，多的十几万，确实价格不菲。有的小区除了禁止地上停车外，对地下停车位只卖不租，逼着业主只能掏钱买地停车。采访中，不少业主提出疑问，“作为小区公共基础配套设施，地下车位是不是已纳入公摊部分，成本计入了房价？如果当初我们买房子时已为此付了钱，凭什么再让我们掏这么多钱找地停车？”

　　对于业主的疑问，山东舜天律师事务所房地产专业律师韩祥成解释说，地下车位产权归属问题比较复杂，应该根据其实际成本构成情况来具体分析。他告诉记者，如果当初业主购房时，地下车位面积已列入公摊面积被分摊，这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，开发商无权销售；如果地下车位(库)建筑当初未分摊，开发商单独承担了成本，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

　　而记者从有关方面了解到，目前省城对外销售的地下车位不少属“无证产品”，其开发商承诺的“产权”并不存在。即使是所谓的“使用权”，本质上也只是一种租赁关系，而根据我国合同法规定，“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”

　　虽然租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但难免留下后患。采访中记者听到这样一个案例：省城和平路某小区销售了大量地下车位，后来开发商欠债惹了官司，债权人申请法院查封地下车库，遭到业主强烈反对，引起一场不小的纠纷。

　　针对地下车位（库）所有权引起的争执，正在审议的物权法草案第七十六条规定，会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，属于业主共有。韩律师为此提醒业主，买地下车位之前，一定要确定其成本是否由开发商单独承担，在合同中对产权归属要作明确的约定，以免日后出现纠纷。

责任编辑：林彦婷