购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提的，而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款，购售双方需在购房合同中明确约定。

    如果贷款申请未获批准，用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款，是以银行（ 或公积金管理中心）批准贷款为成立要件。如未批准贷款申请，购售双方约定的按揭付款方式就成了无效条款。如因银行（或公积金管理中心）未批准贷款申请，造成购房者逾期支付购房款，因约定的付款条款无效，所以购房者并不承担违约责任。

    此时，购售双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，因原付款方式无效，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

    需要注意的是：如因购房者提交虚假身份证明以及收入证明材料等原因，导致未批准贷款的，购房者虽不承担违约责任，但应承担相应的过错责任。如因此造成双方解除合同的，开发商可向购房者要求一定的损失赔偿。

    另需说明的是，如因购房者未及时提交贷款申请材料造成逾期付款的，购房者应承担逾期付款的违约责任，违约责任按合同约定处理。本版图文楼宇