行情分析

    我市房地产市场二手房交易自国家宏观调控后目前已经进入调整期，其中市南区、崂山区凭借优越的地域优势，尤其是市南区依托东部新区新开楼盘坚挺的高价格，使得该区域二手房交易价格一直处于高位运行之中。

    从市南到崂山，从沿海的东 部到西部，5000元／平方米以下的次新成套二手房真可谓一房难求。房屋价格在50万至100万，建筑面积在80至120平方米以内的次新中价位二手房成交量近期呈明显增加的趋势，同时相当一部分需求性置业者具备不需银行贷款一次性付款的经济实力。这充分说明以上区域不动产所蕴含的升值潜力，极大地吸引了国内外投资者的目光。

    随着银行住房贷款政策的逐步放宽，将进一步带动中低价二手房交易量的提升，由此推断房地产市场的相持局面必将在二手房市场被先行突破，而二手房市场打破僵局的主要力量为需求性消费即自住需求，突破点呈两极分化趋势：一极为市南区、崂山区两区域内的中价位二手房，另一极为市北区、四方区一线的中低价二手房。不动产因其特殊性而受到土地稀缺性的直接影响，随着房价的理性回归，推迟了的刚性需求必然就会出现。因此，随着国家调控政策效应的逐步到位，大量的有效需求将会逐步释放，作为房地产市场的主力军，二手房成交量将实现理性的回升。

    但是，不能因为九十月份二手房交易量的攀升，就此预测房地产二手房市场已经全面启动。因为房地产市场结构性的问题尚未解决，6000元／平方米以上的房子对广大的工薪阶层来讲确实是难以问津的。随着城市化进程的发展，置业群体逐渐呈现年轻化，50平方米至80平方米的中小经济户型成为其首选。随着房屋拆迁、自住需求、长期投资需求的逐步释放，房地产结构性的调整势在必行。

    位置户型面积（平方米）朝向楼层建成年代配套成交单价（每平方米）成交总价

    市南区瞿塘峡路套三双厅134南北21995双气装修6866元92万元市南区高雄路套三厅93东南21998双气精装7742元72万元市北区台东一路套三双厅双卫152南北5楼带阁楼1999暖气精装5263元80万元市北区洪山坡套三厅101南北22000双气精装6436元65万元四方区开平路套二厅60东南41997煤气4450元26.7万元四方区鞍山路套二厅67双南62000双气带简单家具5746元38.5万元崂山区松岭路套三厅160南向12003精装带部分家电家具7486元120万元