应邀参加中国地产高尔夫名人赛（青岛站）的嘉宾就地产话题展开深度交流

    精彩言论

    ●秦朔第一财经日报总编辑

&n bsp;   整个城市的格调也是一种价值，或会提升你，或者会惩罚你。

    ●莫春搜狐焦点网

    新闻中心主任

    这一轮宏观调控之下，我们看到这个城市它的发展，以及在宏观调控之下的反映都是不一样的，我们把它称之为城市宿命。

    ●钟伟北京师范大学

    金融研究中心主任

    很多开发商并不是在做企业，而是在做作坊，他们不考虑生存下去的基本要素，只是考虑纽带、裙带关系，所以这样的企业死掉，一定是自杀，而不是他杀。

    ●卢求五合国际建筑设计

    集团副总经理

    地产这种短时间内的波动和股票都是有相同的规律，是一个必然现象，即使到了冬天，也是上升过程中的一个曲线。

    观点实录发言人：胡葆森（建业集团董事长）演讲主题

    学会做正确的事情

    所谓战略，按照管理大师波特的三大基础战略理论来讲，一个人在哈佛上学，那么，哈佛大学就教会了他一件事，就是学会说“是”或“不是”。同时，波特先生的另外一个观点：就是学会做正确的事。我认为，如果每个人能把每一件事都做好，那他就是圣人了。学会做正确的事情，实际上就是找到自己应该做的事情。

    在确定哪些是应该做的事情的同时，必须应该考虑三个要素：第一、这件事情是不是你想做的；第二这件事情是不是你能够做得到；第三这件事情是不是你可以做的。这些都是基础的东西。

    发言人：钟伟（北京师范大学金融研究中心主任）演讲主题

    外资进入会带来竞争模式的变化

    目前国内的开发商之间竞争模式，往往是一种“劣跟优”的模式。假如一个优秀的开发商，在一个地方选择了一个地块，马上就会有二流、三流的开发商蜂拥而至，将自己的小区标准降低，通过相同的价格获得更大的利润空间。而一旦外资开发商进入后，那就是“优跟劣”的竞争模式。例如，国内开发商拿到一块地，高水平的外资开发商也会在它的周边拿到一块地。由于管理、操作水平的差异，本土开发商的利润，远远要低于外资开发商的利润，到最后国内一些粗放式开发的开发商终将会被淘汰。

    发言人：黎振伟（合富辉煌集团副董事长、总经理）演讲主题

    大型住区与城市建设

    大型住区的特征首先是100万平方米以上，具有交通的便利及基础设施的配套，这是最基本的条件。另外，还有自身具备较完善的配套功能，需要较长的发展周期而开发的经营实力，这是对开发商的要求。

    但我认为并不是每个开发商都可以做大型社区，这需要经济环境的支持，需要城市环境的配合，城市化水平与购买力的提高等三个方面。

    对于青岛社区发展，应向北部腹地发展，才能有效利用土地。同时，有关部门与开发商形成建立长远发展的目标，而发展商的实力与能力与专业性是十分重要的。

    发言人：卢求（五合国际建筑设计集团副总经理）演讲主题

    客户需求比创意更重要

    对设计行业来进，有时候创意不是最重要的。首先是对客户需求的研究，在深入研究的基础上，重视技术的局限性，因为采用什么样的技术，便有什么样的成本。在它的投入产出等等的局限性研究的深入基础上，才形成了一个产品的设计思路。所以这是对我们新产品的研发一个很重要的启示。另外，一定要深入研究客户的需求特点，而这些不是用来做炒作手段，而是用来切实提高产品的质量。

    关注

    参会感想

    交流拉近距离

    ■王学慧（青岛啤酒房地产开发公司总经理）

    青岛站作为地产高尔夫活动的首站，主要表现在独特的思想高度以及岛城地产界广泛的参与热情。作为岛城开发商在分享我们这个城市成长价值的同时，更希望有机会思考有关城市动力与地产发展的商业思想。本次活动邀请了与地产相关的各个行业的精英，从不同角度探讨地产与城市的关系，这样无疑会方便更多的岛城开发商参与交流。这为岛城地产界开拓思路，找寻前行的动力与方向无疑会起到积极的推动作用，这是一个非常有价值的活动。

    现场花絮

    热情PK寒流

    活动当天，一股冷空气突袭岛城。可是，在活动现场却座无虚席，不但岛城近百家开发单位的高层管理人员参会，更有许多来自广东、上海、北京、四川的主流开发商全程参加高尔夫球赛与交流。其中，融创西南集团的副总裁李战洪迅速购置御寒衣物后也坚持参加全程活动。

    另外，在看盘活动时，许多外地开发商及媒体不顾天气突变，颇有兴致地全程参加，边看边与岛城的开发商深入交流。

撰稿张鑫摄影张毅民