小区里一片杂乱。

   小区里的地下车库还在建设当中，高高的 塔吊还在忙着作业；院内到处堆积的是杂土，道路没有成形。这样的小区，开发商竟然要交到业主手中。昨天，有市民向本报反映，位于辽阳西路和海尔路交界处附近的温哥华花园尚未具备条件，便急着向业主交房。

    交付的新房未完工

    昨天，一位市民给本报打来电话，反映自己在温哥华花园购买了一套商品房，原来的合同上约定的是今年9月30日交房，但开发商却没有按期交付。前天，这位市民接到了开发商的电话，说是下周一要交付了，让他去办手续。昨天，这位市民提前到小区里看了看，发现根本不具备交付的条件。

    在小区里，高高的塔吊仍在那里，地下车库尚未建完。几名工人正在2号楼前建楼梯，其他一些楼入口处的楼梯还没建好。整个小区里面乱糟糟，到处是堆积的杂土。绿化根本没有影。“连基本的入住条件都不具备，这样的房子我们哪能接收？”实地察看了情况后，这位市民气愤地说。

    再签一份“霸王协议”

    “在交付时，开发商还要我们签订一份霸王协议。向本报反映情况的市民提供了开发商的协议。

    在这份协议中，开发商规定，对于业主在验收中发现的问题，开发商进行整改，业主复验，“双方在验收单上确定整改项目复验日期，业主在确定的复验中提出的日期，未来复验的，视为整改项目复验合格。”“房屋经业主验收合格或整改项目复验合格，业主应当接收房屋钥匙，业主拒绝接收钥匙的，视为房屋完成交付。”

    开发商还打着为了方便业主及时进行室内装修的旗号，更改了原来的交付条件。开发商制定的《房屋验收交接协议》中规定，业主可以在其所购房屋所在楼宇单体验收合格后，按照程序检验接收房屋，业主为进行装修接收房屋，自接收房屋钥匙起，双方既已完成《商品房买卖合同》约定的房屋交付。“本协议是双方《商品房买卖合同》的补充约定，《商品房买卖合同》中有关房屋交付的约定与本协议不一致的，以本协议为准。”

    这位市民说，我市对新建小区的交付条件有着明确的规定，综合配套验收后，取得了物业投入使用许可证后，开发商才能将钥匙交到业主手中。从目前的情况来看，小区的用电还是施工用电，小区配套的车库还没有建好，燃气和供热是否施工完成也不得而知，在这种情况下，开发商就忙着通知业主入住，显然是另有目的。

    小区尚未综合验收

    从市民提供的《房屋验收交接协议》中，记者发现有这样一条：“业主……不得妨碍小区配套设施施工和小区综合验收。”很显然，这个小区的配套设施尚未完成，也没有通过主管部门的综合验收。

    根据以前的情况，尚未通过综合验收就入住的小区，往往会出现配套滞后的现象，如果开发商资金不足，有可能会留下一个烂摊子，业主的生活会非常不便。记者雷林