拍卖会现场，10号竞买人志在必得。

    新政后土地拍卖热度依旧胶南五宗土地前日“有主”

   &nb sp;10月17日上午，由胶南市国土资源局主办、胶南市国土资源储备中心承办、青岛融联拍卖有限公司协办的胶南市储备国有土地使用权拍卖会，在胶南市国旅大酒店举行。本次拍卖会共拍卖出让5宗国有土地使用权，共有19家竞买人参加竞买。

    虽然本次拍卖的土地使用权面积和规划建筑面积的规模不是很大，但参加竞拍者和到场观摩、考察的开发商却不少。此次胶南土地拍卖引起了房地产业界的高度关注，不仅有青岛市区的开发企业参与，而且还有省内其他城市的一些开发商，充分说明胶南楼市正受到越来越多的关注。拍卖会上有两宗土地拍卖进行得十分激烈，举牌不断，竞价一度进入了胶着状态。经过大约一个半小时的时间，五宗地块全部成交。

    本次储备国有土地使用权拍卖会，推出的五宗地块，用途为住宅和商住，而且面积均较小，容积率均不大于1.2、绿化率均不小于35％，其中位于隐珠镇驻地的一块面积11786平方米的地块，被青岛瑞港有限公司竞得，最后成交价超出起拍价一倍多，折合楼面地价1258.6平方米／元；位于泰山路北、瑞海花园西的一块46210平方米地块，以5450万元成交，超出起拍价近一倍，折合楼面地价982.8平方米／元。

    本次拍卖会主拍人是中华国际拍卖产业联合集团董事会主席、被誉为“中国土地第一拍”陈少湘先生，他在接受本报记者采访时坦言，这次土地拍卖是他主持的土地使用权拍卖会中的面积最小、金额最少的一次。在国家出台一系列房产新政后，开发商因对市场的走向把握不准而处于观望的状态。在全国范围土地拍卖不如去年理想的总体情况下，本次拍卖竞买人对胶南土地的热情之高超出他的想像，这次拍卖中有两块地的最终成交价格大大超出了起拍价。而且本次拍卖规定，拍卖成交后，买受人应在当日全部缴清土地拍卖成交价款。陈少湘先生认为，这一新“苛刻”的规定在某中程度上影响了本次拍卖的热度，否则拍卖价格很可能翻番。另外，19家竞买人中，有5位是以个人身份参与土地竞拍，这种情况以前是不曾有过的，陈少湘先生认为这是房地产市场成熟的表现。

    从现场拍卖的情况来看，开发商现在拿地相当理性，拍卖现场没有出现盲目追涨的情况。拍卖结果也比较理想，从楼面地价来看，基本与现在的市场价持平。到场的开发商们认为，成交结果与他们心理价基本相符。曹玺铭