市房地产开发管理局近日出台房地产开发企业综合实力评选标准，定出了“硬杠杠”。记者注意到，这一评分标准实行不良行为记录一票否决制，并列出了16种企业不良行为。今后，想进10强的房地产企业只要有一种不良行为，就将被取消参评资格。

    “排座次”防止暗箱操作

&nbs p;   据市房地产开发管理局市场处侯处长介绍，出台房地产开发企业综合实力评选标准就是要规范评选行为，将评选标准量化，杜绝暗箱操作和随意性。评分体系主要依据企业当年度开发经营业绩、市场占有和潜在开发能力、社会贡献三个方面，评选体系中包括6项经济指标，如开发商的销售面积、投资额、竣工面积、施工面积、储备土地和上缴税金等方面的内容。评分标准同时规定，开发商参加慈善公益捐助活动可以获得加分，但是，并不是说开发商经营业绩好就一定能拿奖，综合实力前10强的排名将实行不良行为记录一票否决制。

    据了解，房地产企业综合实力每年评定一次，被评定为综合实力10强的企业，将在项目建设资本金、经济适用房建设招投标等方面给予政策支持。

    16项不良行为给开发商戴“紧箍咒”

    新出台的标准列出了16项开发商不良行为，包括无资质或超越资质等级从事房地产开发经营业务的；擅自转让房地产开发项目的；未取得施工许可证擅自施工的；未按规定向房地产开发主管部门报送《房地产开发项目手册》，并拒不整改的；未经验收、备案或将验收不合格的工程擅自交付使用的；房屋销售中存在虚假广告、一房多售、销售面积“缺斤少两”等欺诈行为，造成消费者损失未予改正的；商品房销售中，未按规定向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，未依照《住宅质量保证书》承诺进行保修的；未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房，或者以收取订金、“房号费”等形式变相预售商品房的；不向购房人出具商品房买卖合同示范文本，欺骗购房人，损害消费者合法权益的；不执行服务告知和服务承诺制度的；违反合同约定恶意拖欠工程款的；经鉴定主体结构质量不合格或者发生重大质量事故的；未取得拆迁许可证擅自实施拆迁的；错报、漏报、迟报、拒报统计资料的；因企业原因造成消费者投诉不能在限定时间内解决或引发集体上访的；因其他违反房地产法律法规及相关规章、规范等行为受到相关部门行政处罚或被通报批评的。宋振涛