水母网10月8日讯 地产消费需求的构成比较复杂，有首次置业和改善居住条件的真实需求，有城市大规模拆迁带来的被动性消费需求，有城市化进程中人口增加带来的需求，有投资需求，也有投机需求。据房地产专家分析，威海的房地产发展过程中，城市化进程起到了至关紧要的作用。

　　随着经济的发展，威海走入城 市化加速期，进城人口加大了住房需求。国际经验表明，城市化程度在30％－60％之间，房地产市场将进入高速发展期，目前威海市非农业人口比重为45.8％，正处于这一快速发展时期，需求非常大。从长远看，也决定了威海市房地产业还有很大的发展空间。

　　房改后，市民改善住房需求在逐步增大。威海市区共有4万多户参加了房改，这些房屋多已陈旧。一部分居民在自身承受能力内，利用各种消费贷款，纷纷购买了称心如意的新房。据统计，2004年全市个人住房贷款（含公积金贷款）较年初增加18.91亿元，年末余额达47.14亿元，较上年末增长了67％。今年一季度，全市个人住房贷款（含住房公积金贷款）继续增长，尽管增幅放缓，但仍比年初增加3.85亿元，使个人住房贷款余额一举突破50亿元。

　　婚龄人口结婚用房需求也在增大。威海市第五次人口普查资料显示，全市18－25岁年龄段人口总数为28.58万人，他们中的绝大多数在2000－2005年中完婚，这些年轻人已基本上跳出农村，在城镇中购房定居，带动了房地产需求的增大。

　　而据统计，威海市还有11万多流动人口，他们对威海房地产市场起到了什么样的作用呢？请继续关注本报下期报道。（记者 李凤）