台东三路步行街人气旺盛徐崇德摄

    国庆黄金周期间 ，外地游客来青岛不仅喜欢爬崂山、逛栈桥、游海滨，许多人还把逛台东三路步行街当作必不可少的一项日程，慕名到这处聚集人流、汇集人气的黄金宝地过一把“购物游”的瘾。

    蜂拥而来的外地游客在台东步行街享受到了购物、休闲的乐趣，而步行街附近的商家也赚了个盆满钵满。苏宁电器台东店黄金周7天销售额突破6000万元，其中外地游客的消费额占到20％，这些游客看中的商品大多是数码相机、数码摄像机、MP3、剃须刀、微波炉等小型家电商品。日照游客李先生说：“这里的小家电商品价格便宜，一台数码相机比我们那儿要少花好几百元，而且还赠送榨汁机，来这一趟，值！”

    这里像童话世界

    逛台东三路步行街，确实美不胜收：不经意间，一只俏皮的小猴荡着秋千跃入眼帘，不远处两只可爱的猴子争起了楚河汉界；不知谁家的小猫懒洋洋地躺在阳台上晒起太阳，天空中，成群结队的大雁振翅高飞……伴着阵阵海风，漫步青岛市台东三路步行街，如果没有身边熙熙攘攘的人流，如果不是听到商家此起彼伏的叫卖声，也许你会有置身于绚丽多彩的“童话世界”的感觉。

    其实，这是青岛市北区在台东三路老商业街改造过程中，突出文化元素，巧妙地将传统特色文化与老城改造结合起来，请艺术家们将童话世界里布满彩画的房子“搬”到了这条步行街上。今年初，来自全国的30多名知名画家以步行街周边17栋居民楼6万多平方米的墙体为画布，用了足足3个月的时间，把整治后的步行街装扮成了一条五彩斑斓、充满诗情画意的“童话街”。

    步行街“变脸”壁画街，其实用心良苦：青岛台东三路商业街两侧楼群是典型的商住一体化，下边是商业门头房，上面是住宅，显得很不协调。在住宅楼的外墙上涂以大型彩绘，使原来视觉紊乱的楼体，变成了一道道流动的画廊，成为一种城市公共艺术。

    另外，欣赏步行街的夜景往往成为都市人晚上休闲的好方式。青岛台东商业步行街除了搞好街道两侧及路中央的彩灯装饰外，还在路面上制作了18组地下小品，通过青岛城市新老照片的对比，向人们展示了这座城市的今昔巨变，给人以历史的沧桑感。

    住在台东和兴路87号的王大爷和台东已经共同经历了60年的风风雨雨，他告诉记者：“现在每天吃完晚饭，我都要去步行街上逛一逛，因为现在台东越来越漂亮了，越来越热闹了，还能听到天南海北的方言，看到外国人拿着相机直拍照，我真自豪。”的确，“朝观壁画夜赏灯，休闲购物到台东”，已经成了越来越多青岛人的快乐选择。

    人气鼎盛“恣”了商家

    改街、造街不仅是为了好看，更是为了聚集人气和商气。改造后的台东三路步行街，除了追求美化、亮化、人性化外，还在追求品牌化。

    作为青岛市人气最旺的台东商圈，在将中心商业街改造成步行街后，还在街口专门设计了台东商贸区的标志物，并注册了商标。商业街改造，体现了政府搭台，商家唱戏，最得实惠的还是商家。作为世界500强之首的沃尔玛将青岛分店选择在台东，公司事务部经理董霞说：“这里的客流量每天都在增多，这正是公司所看重的，客流量大显然对做生意有好处。”

    如今的台东三路步行街，虽然长不到800米，占地面积仅有0.17平方公里，但是已经聚集了利群商厦、沃尔玛超市、万达购物广场、千川百货等大型商贸企业。此外，步行街沿途还有54家门头商店，4家银行以及多家药店等，已成为全市闻名的商贸中心。

    可以说，台东三路步行街旺盛的人气，使台东商业圈成了众多商家争抢的“旺角”，尤其吸引了沃尔玛、诺玛特、国美、苏宁、三联等大型商业集团的进入，增加了现代商贸流通业气息，为这个老商业区注入了新的活力。

    错位经营打造特色

    步行街的形成与发展是衡量一个城市商业繁荣与否的一个标志。在台东由一个区域商圈蜕变为岛城的中心商圈，市北区政府的扶持“功不可没”。

    市北区历任领导都坚持这样一个观点：商业街的形成并非政府行为，政府只能因势利导，对市场加以扶持。台东三路步行街改造也不是无源之水，而是水到渠成，如果脱离实际盲目造街，必将会割裂城市的完整性，带来一些后遗症。政府要做的事情是既要“建场”也要“兴市”，而建场容易兴市难。从某种意义上来说，政府既是商业街改造的设计者，又是市场机制的培育者，政府在建场同时还应考虑启动新街的商业繁荣机制。

    几年前市北区就提出在台东商业区不搞重复业态，通过有侧重的招商引资来避免造成恶性竞争、资源浪费。今年3月，青岛台东三路商业街还组建了诚信经营自律小组。作为一种自律商会，它对外承诺实行“无障碍”退货，以收取诚信保证金的形式加以保障，有利维护了商圈的信誉。

    市北区政府还认识到，成功的综合商业街应在“错位经营”理念下将各种商业业态有机组合起来，其功能定位应是一个“没有买不到的商品，没有办不成的事情”的去处。为此，市北区政府兴建了以台东六路为轴心的“台东餐饮小吃街”，以人和路、和兴路为主的“台东女人街”，长兴路“台东旅游小商品街”，台东三路与威海路步行街交界处的“台东珠宝街”，丰盛路的“台东文体用品街”等配套特色街，使购物、餐饮、休闲娱乐等功能所汇成的整体优势在台东三路商业步行街汇集，在这里展现为一幅现代版的“清明上河图”。记者刘世杰

    财经辞典 台东三路

    上世纪二三十年代，台东三路就形成了东西贯通延安三路与威海路的760米商业街，这是台东老商街的雏形。九十年代初，台东三路老商街陆续拆迁改造，台东的商气随即向南山市场方向转移，1999年南山市场退路进室改造完成，加上百盛、维客超市的进驻，南山区域成为台东的商业旺地。2001年，台东三路商业步行街首次改造完成，大小400余商家率先抢驻，拆迁居民回迁，人气剧增。2004年台东三路二次改造完成，商业环境进一步改善，台东商贸区三分之一强的商家扎堆儿台东三路周边。