高手出镜

　　邹先生，短线投资客，现在南山一家国企工作。从2001年至今，邹先生已经投资房产超过100套，范围涉及南山、宝安、福田，现有在手房产11套，流动现金超过300万。由于工作地点的关 系，目前他将投资目标锁定在了福田和南山。现在，他每天都会充分利用业余时间开车去搜寻楼盘，一“闻”到有潜在投资价值的“气味”，就会迅速抓住，快速出手。 　　

　　□高手战例 　　

　　偶然成了投资客 　　

　　2001年之前，邹先生一直在投资股票，但收益一直很低。当时邹先生住在南山荔苑小区一楼一套面积81平方米的房子里。因为是公司福利房，所以只用了18万元就买下来了，不过当时市值已经上升到30万元。当时刚好有一套95平方米的三楼单位，价格也是30万元，于是邹先生很快就卖了旧房换了新房。住下后不久，有很多人打电话问邹先生房子卖不卖，而且出价都比原价高，有的甚至高出四五万元？邹先生一想，如果现在转卖，不就赚了四五万了，这样赚钱比炒股票快多了。最后，邹先生以35.8万元的价格把房子卖了出去，他也第一次尝到了投资房产快速收益的乐趣。 　　

　　看报纸广告赚到40万 　　

　　2002年底，邹先生偶然间发现了报纸广告上登了一则卖房信息：祥祺苑，顶层复式，172平方米，60万。邹先生一想，当时华侨城的楼盘每平方米均价在五六千元左右，但这个房子均价只有3500元/平方米，明显存在投资潜力。于是他第一时间到了楼盘现场察看，发现该盘社区环境相当优美，多层建筑适合人居住，小区管理也比较完善，于是他赶紧联系中介，下了订金。后来，通过各种途径，邹先生了解到卖家原来欠了别人一大笔钱，当时已有好久没还银行贷款了，一直想卖出去，但都无人问津。这套单位在1998年买的价格是110万，价格一直往下跌到60万。邹先生觉得这个价格已经跌到底了，应该能以更高的价格卖出去。冒着可能会被银行查封的危险，邹先生通过中介用了1个多月时间最终以66万将这套房卖了出去。接着，邹先生又使用同样手法在这个楼盘操作了五六套房，买入价格都在65万元左右，而卖出价格多在70万元左右。“后来买入价已经到了70万左右，我觉得差不多价格到顶了，所就没有再购买。”邹先生说。这次大胆出击，让邹先生一下子赚足了40多万。 　　

　　投资15套净赚60万 　　

　　2004年初，邹先生通过小道消息得知南山区某盘有一批处理房，面积为70—80平方米，价格2400元/平方米左右，非常便宜。于是邹先生通过中介和发展商商量，准备一次购入多个单位。经过将近三个月谈判，邹先生终于把事情定了下来，一次购入了15套单位。“因为当时接近春节，所以买家一般不会关注。同时我也准备好了二三百万资金，随时准备自己接手。”邹先生回忆说，他当时做好了打“持久战”的准备。但是，出乎他的意料，通过中介宣传推荐，短短两天时间，这15套房都顺利地卖了出去，价格在3000元/平方米左右，除去中介费10多万元，邹先生这次净赚60万元。这是邹先生最为得意的一次投资房产经历，时间之快、赚钱之多让他再次谈起时还是那么津津乐道。 　　

　　投资成绩单 　　

　　□高手语录 　　

　　1.我只做短线投资，购入房产2个月内一定会出手。一年算下来可以投资四次，如果一次回报是10%的话，一年回报就可以达到40%。 　　

　　2.杭州、上海的地产“泡泡”已经接近破裂了，但深圳房产市场发展较为健康，房价收入比、房价租金比都比较正常，还有很大的投资价值。 　　

　　□专家酷评 　　

　　熟悉走势，看准实需 　　

　　林娟红 中原地产区域经理 　　

　　邹先生是一个专业型的投资专家，对于投资的时机把握比较准确。例如2002年投资祥祺苑，当时房地产刚刚复苏，所以是投资房产的较好时机。 　　

　　需要特别指出的是，邹先生对于楼盘的具体情况和整个深圳房地产的走势都非常熟悉，他甚至知道宝安人比较喜欢带装修的小户型，并且很聪明地把大户型分隔出来再卖出。还有一点比较值得称赞的是，他与中介有密切合作，交易都通过中介去处理，这就做到了房产投资中非常重要的一点：快！第一手的房产资源，卖出时客户资源的推荐，都能迅速加快整个投资过程，减少不必要的风险。 　　

　　不过，邹先生的投资理念比较特别，一定要在2个月内出售房产，这与大部分投资者追求高投资回报的目标不太相同。建议邹先生在资金充裕的情况下，可以适当考虑较长时间掌握具有升值潜力的房产，以达到较高的回报。