高价商品房用地，多家抢

    普通商品房用地，无人要

    房产商何以“嫌贫爱富”

　　“开发商是为富人盖房子的。”当昨天我市进行的国有土地出让活动结束后，有人随口说出了这样一句话。在昨天的土地出让中， 面向高收入家庭的商品房用地引起了多家开发商的竞价，而面向中等收入家庭的普通商品房用地却有两宗因无人报价而没有成交。岛城开发商在土地出让方面表现出的冷热不均，从某个方面印证了这个论调。

　　热：六家争抢一块地

　　银川路西端B地块成了此次竞价中的香饽饽，这是一处商品房用地，先后有6家开发商参加竞价。经过了38轮的竞价，217号竞买人、鑫龙源房地产最后以楼面地价3600元／平方米的价格，将这块地收入囊中。

　　在随后进行的竞价中，另一块位于市北区吴兴路170号的地块竞价也比较激烈，最后岳天浩海房地产公司以3880元／平方米的价格拿到了这块地。伊春路东、同德路南地块被中房集团以2220元／平方米竞得。这三宗地的增值率分别达到了44％、94％和23.33％。

　　冷：两宗普地没成交

　　本次出让的土地中，有四块属于普通商品房用地，结果李沧区重庆路西、兴国路北地块因无人报价，没有进入竞价程序。

　　成交的两块普通商品房用地中，市北区大港二路6号地块只有两家开发商应价，最后由青岛雁阵地产开发公司以2610元／平方米（楼面地价）竞得，土地增值率达到了33.85％。四方区萍乡路26号和28号地块由青岛新海园房地产开发公司以1760元／平方米（楼面地价）竞得，增值率仅为0.57％。

　　据介绍，大港二路地块建成后房屋售价限定合同均价为4800元／平方米。萍乡路地块为3900元／平方米。

　　分析：开发商嫌贫爱富？

　　商品房的销售价格是开发商根据市场来确定的，利润多大由开发商自己掌握，而普通商品房要限价销售，利润空间有限，从土地出让的一热一冷中可以看出，高额的利润依然是开发商追逐的目标。

　　从开发商对商品房用地的热捧中，也可以看出他们对青岛未来的房地产市场的走势依然看好，“房价虽然高，但能够卖出去。”这是许多开发商的想法。

　　在国家宏观调控的大环境中，加大普通商品房的建设、保证中等收入家庭的住房供应是我市确定的一项主要的政策，在今年的最后几个月，还将有六百多亩的普通商品房用地进入出让阶段。如何能够让第四季度即将出让的六百多亩普通商品房用地顺利成交，实在是对有关部门的一个考验。(记者 芦智峰)