日前，在即墨锦绣苑购买商品房的多位业主，通过楼宇热线88762259反映，该小区逾期交付并存在众多问题。

    去年底，王先生与开发商远卓房地产开发有限公司签订合同，购买即墨锦绣苑的房子，合同约定2005年7月1日前交房，但至今没有接到开发商的书面交房通知，而且开发商提供 不出《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。在这种情况下，购房者认为锦绣苑不符合合同约定的交房条件，拒绝接房。

    记者与开发商取得联系，一位负责人解释说，开发商已经通过电话通知业主交房，并认为在通讯发达的情况下，没有必要按照合同的约定书面通知；《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》则因为保修期有变化导致没有印出来。

    山东诚功律师事务所杨志民律师认为：商品房具备合同规定的条件后，开发商应书面通知买受人。首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内，其次该通知必须是书面形式，最后是发出该通知的时候，合同所规定交付条件应具备的文件均应完备。如果是仅仅是口头通知或者在不具备交付条件的情况下发出的通知，均应视为无效的通知，购房者可以不予接受，由此造成的延期交房责任应由出卖人承担。按照合同约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房验收合格等证明文件，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

    即墨锦绣苑原来合同约定的非封闭阳台，现在已经变为封闭阳台，为此业主需支付增加的2平方米左右的房款。开发商负责人的解释是为了防漏雨，并称已通过规划部门的允许，并称这样多算面积对转让房屋的业主合算。另外，开发商还存在收取配套费等情况。

    据了解，有多位即墨锦绣苑业主已经联合起来，如得不到开发商满意答复，则准备通过法律途径维护自己的合法权益。