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电器房产通吃 地产“大鳄”山东海信低调前进
青岛新闻网  2005-09-24 14:29:18 市场报
 

  尽管行事低调,但以3C为主业的海信,已被当地媒体冠以“地产大鳄”的名号

  地产大鳄 名副其实

  初秋的青岛,空气尤其清澈。站在海信大厦19层,一边是浩瀚的大海,一边是繁华的市区。在热心员工的指点下,记者透过宽大的玻璃幕墙,可以看到海信旗下的四个房地产
项目,它们分别是惠园二期、燕岛国际公寓、都市华彩和金色慧谷。

  “这些只是站在这儿能看到的,其余的都被楼挡着了”。这位员工说,“眼下我们同时在做24个项目,当然,有的已经收尾了,有的还只是前期工作。”

  此时,距离海信发布我国首块自主知识产权数字电视芯片,已有两个多月时间。但海信大厦内外,依然保留着大张旗鼓宣传“信芯”所留下的痕迹。甚至在记者刚踏入海信大厦时,还有员工询问:“你是来采访芯片的吧?”这位员工还好心告诉记者:“房地产这块比较敏感,也一直很低调,老总都很少提。”

  然而,关于“地产大鳄”的冠名,绝不是当地媒体的一时之兴。海信房地产品牌推广主管张庆祝告诉记者,去年青岛全市“招拍挂”的土地,6成以上被海信拿走。在4月份的一次土地拍卖会上,香港西路25号地块在经过28轮竞争之后,以每平方米8550元的价格被海信地产拍得,刷新了青岛市土地出让成交单价的记录,海信地产一举成为青岛新“地王”。

  更要引起注意的是,除了在青岛圈地建房以外,海信还在济南、淄博、烟台、潍坊等地设立了分支机构,全面推进省内扩张战略。此外,据海信地产内部人士向记者透露,两三年内,海信地产肯定会“走出山东”。

  战功卓著 行事低调

  众所周知,海信的主业是3C,其品牌也以高科技的形象示人。那么,其与主业毫无瓜葛,不为外人深知,但在当地颇具影响的地产业务,究竟占有多大体量?

  据了解,去年海信房地产开发面积为80多万平方米,今年计划为110万平方米。眼下,海信地产的开发量、销售量、净利润和上缴利税,在青岛业内都是首屈一指。在今年全国房地产企业的排名中,海信地产名列第48位,同时入选中国房地产企业成长性10强,排名第7位。有业内人士给记者测算,参照其开发量、销售量以及平均价格,海信地产的年盈利能力应该在7、8亿元以上。这跟其主业相比,利润已经相当丰厚。

  尽管如此,海信地产副总经理矫文青说:“不管地产的贡献有多大,其在集团内部永远不可能和3C相提并论。我们的界定是,‘房地产是集团3C之外的又一重要支柱产业,是海信集团产业链上的重要一环’”。

  对于海信来说,这主业以外的“重要一环”,究竟有多重要?不久前海信斥资9亿收购科龙,就有内部人士私下表示:9亿元对海信来说不是什么难题,完全可以从海信地产等方面解决。众所周知,如今家电行业竞争激烈,利润稀薄。在如此形势下,高回报的地产部分在海信集团内部,应该是一个颇有分量的钱袋。

  但这个钱袋却相当暧昧。据海信内部人士透露,去年底,在海信35周年庆典上,集团董事长周厚健面对全球媒体,畅谈集团在各个领域的规划和蓝图,却偏偏没有提到房地产一个字。“这主要是关乎海信的企业形象。”这位内部人士说。

  但是,耐人寻味的是,同样是在海信35周年庆典上,海信评出了三位“功勋人物”,海信房地产总经理刘浩名列其中。而其他两位,分别是集团副总裁夏晓东和海信南非公司的总经理于游海。其中夏晓东在集团内部主持研发工作,他领导一支团队,使海信的技术水平、研发能力走在全国的前列,代表了海信的核心竞争力;第二位是海信南非公司的老总,是海信走向世界的代言人。刘浩与两位并列,绝对意味深长。同时记者了解到,去年上半年,周厚健作为集团总裁,开始直接分管地产。如此种种,更让人对房地产在集团中的实际地位浮想联翩。

  快速发展 欲罢不能

  事实上,海信涉足房地产,已经是10年前的事情。“我们一开始主要是为了盘活下面的土地和解决职工就业。1997年,海信地产年开发面积仅8万平方米。当时谁也没有想到,9年以后这个指标会增长10倍。”海信房地产品牌推广主管张庆祝说。

  照此说来,如今地产取得的成就,完全是海信当年的“无心插柳”。但是据地产公司内部一个不可考证的说法,当年周厚健为了挖如今的地产老总刘浩出山,颇费了一番周折,甚至曾经“三顾茅庐”。这么,海信分兵地产,似乎又是“有心栽花”。

  在海信地产红火的现状面前,再去追溯其起家历程,仿佛已经略显多余。在拿走了青岛市招拍挂6成以上的土地以后,海信地产又把触角伸向了周边城市。

  去年顺利进入潍坊,今年上半年,又强势进入烟台、东营两个重点城市,完成了在青岛、济南、潍坊、烟台、东营 5个城市的布局,开始了全面推进省内扩张的战略。“在招拍挂中,我们一个月的时间就需要几个亿的资金打进去,今年计划实现投资十几个亿。”矫文青说。

  而在土地储备方面,记者了解到,海信地产上半年共取得 6宗土地开发权,新增土地 933亩(年度计划 1100亩),可销售面积 50.4万平方米(年度计划 90万平方米)。与去年同期相比分别增长了 498%、 431%。截至目前,海信地产的土地储备达到 2184亩,可销售面积达到 148.4万平方米。

  此外,今年 7月份,海信集团与青岛市北区政府签约。根据协议,市北区政府将在胶州湾新产业基地为海信提供 1000亩工业用地,由海信地产建设一个新型工业园,此举标志着海信地产开始涉足工业地产领域。

  “企业的发展激动人心,一股势能挟裹着你不由自主地进来,前进、前进,欲罢不能。”采访最后,海信地产副总经理矫文青向记者感叹。(王海)

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