2005齐鲁秋季房地产展示交易会今天在济南国际会展中心举行。记者在现场采访发现,虽然房市在经过一段时间沉寂后,露出一些复苏迹象,但旧盘多售罄,新盘初长成,消费者持币观望的心态尚未有根本改变。
走进房展会,记者看到了一些新盘,如豪商集团在章丘建设的高级住宅商务社区、齐鲁置业推出的齐鲁·润
桥等等,但整体感觉新盘数量仍不够多。一些旧盘则进入开发尾声,如济南城西的外海·西子城市花园,一二期住房俱已售完,正进行第三期开发;济南三箭开发的吉祥苑、如意苑、平安苑等老楼盘也都卖得差不多了,现在开发重点转向齐河、章丘等周边区域;山东普利房地产公司在这次房展会上的主打项目是商务写字楼,住宅产品很少。
人气和鼎盛时期相比也有差距。这次房展会上虽然也是人来人往,但和2003年前后的房展会相比,“密度”偏低;咨询者多,真正下决心买房的少。济南煤气公司的黄先生和妻子逛了一圈后说:“一套房子五六十万,感觉房价还是高,上海那边已开始降价了,再等等看看咱这边能不能降。”
近两年国家屡屡出台房市调控政策,尤其是今年3月份央行房贷新政出台后,山东房地产市场深受影响,住房交易量大幅萎缩。但从这次房展会的情况看,山东商品房价格仍在保持一种“缓涨”态势。从2004年下半年到现在,一些楼盘的价格仍在缓慢抬升,一年多时间济南许多楼盘每平方米涨了二三百元。引人注目的是,有个别楼盘每平方米价格已突破8000元,如燕子山庄价格达到8500元/平方米,这在济南是个“心理价位”。中国人民银行济南分行提供的情况表明,年初至今,受房贷新政的影响,山东住房消费贷款增长势头已经明显减缓。这说明,目前个人购房热情不是很高,消费者走出观望期估计还需要一段时间。(记者
周学泽)
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