银监会212号文件为新发行的房地产信托夹上了三项“铁规”

    一份被称为银监会212号文件的《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》（以下简称212号文）于上周相继下发到了各地银监局。

    据悉，212号文直指房地产信托的金融风险，并给新发 行的房地产信托夹上了三项“铁规”：即必须同时满足“四证”齐全、自有资金超过35％以及开发企业必须具备二级以上开发资质。此外，文件中一个重要信息是，截至今年5月，已有部分到期信托计划未能到期清算，其中房地产信托占比高达61％。

    在央行2003年出台121号文之后，开发商苦于银行信贷的门槛抬高，而四处寻觅融资渠道。“房地产信托很大程度上得益于央行121号文件。”中信证券的一位分析师坦言，121号文件之后，房地产信托曾一度被不少开发商认为是“救命稻草”，没想到如今信托业也会面临类似的“宏观调控”。