改造“蓝图”已送到规划部门审批，崂山区旧村改造拉开序幕

    早报讯 麦岛片旧村改造的蓝图已经打开，方圆1095亩的土地上将建起一片“通透”的精品楼盘。昨天，记者从崂山区政府获悉，麦岛片3个旧村的拆迁已接近尾声。麦岛片的开发方鲁能仲盛置业 （青岛）有限公司即将“入主”并开始筹划施工前的准备工作，目前，改造方案已经提交至市规划部门审批。

    万户大盘统一规划

    昨天，在崂山区城市化建设指挥部里，鲁能仲盛置业（青岛）有限公司副总经理孙继光给记者介绍了重建“新麦岛”的思路，他告诉记者，大麦岛、徐家麦岛、王家麦岛拆迁后“腾”出了1095亩的建设用地，其中靠近麦岛路的230亩地将作为安置用地，就地安置3000户左右的村民。剩下的地块做为开发用地，建造商品房出售。整个地块共能“容纳”1万户以上的居民。“在规划中我们是把整个地块统一设计、统一规划的。”孙经理解释说，麦岛片是岛城前海沿上的黄金宝地，从一定程度上说也是“门面”，安置区的十几座高层也要本着“高水平”的标准来建造。

    新麦岛不做“鸟巢”

    “简单地说就是香港路上的行人隔着麦岛社区能看到海，东海路上的行人能看到山。”孙经理解释说，麦岛片背山面海占尽了地势，要是在这里建起一片密密匝匝的多层住宅，视线就会非常“拥挤”，像“鸟巢”一样难看，把山和海也“隔断”了。目前的设计方案，就是要在这块地块上多建20层以上的高层住宅，这样一来楼与楼的间距就会大大增加，整个社区看起来会“异常”通透，把山和海的距离拉近。建造高层住宅“节约”下来的地皮将大范围绿化，届时社区内的绿化率将高达40％以上。孙经理说，这种建造思路被称为“用高度换密度”。

    旧村改造拉开序幕

    麦岛片的拆迁安置补偿，创下了岛城有史以来的最高价。据透露，麦岛片的改造从2000年就开始酝酿，当时鲁能仲盛给出的拆迁安置费是14亿元，后因种种原因中断。而今年，在崂山区政府争取下，鲁能仲盛集团在14亿拆迁安置费以外，又拿出230亩地用来就地安置居民。

    麦岛片旧村顺利改造后，山东头村、中韩村的改造也将提上日程。崂山区城市化建设指挥部王宪安副主任告诉记者，山东头村的改造已经开始筹备，明年年初进入实际操作阶段。从麦岛片拆迁开始，崂山区旧村改造的序幕拉开了。（记者刘文剑）