问：我购买了一处商品房（是在原有商品房的基础上加建两层），开发商说“一边报建，一边加建”，这样做可以吗？产权有保证吗？

    答：不可以。建筑物的扩建、改建必须报规划、建设主管部门批准，并对原《建筑工程规划许可证》进行变更或备注并领取施工许可证后，方可施工。 如未履行以上手续，将会被认定为违法建筑。因此，其产权没有保证。

    问：我有一处私房，房产证是与我弟弟的共有产权证书，现在该房拆迁并分得了一处新房，我想将该房落到我个人的名下，请问应如何办理？

    答：由于该房是以前的旧房拆迁所得，因此你弟弟对该房拥有部分产权。所以如要办理你个人的房屋所有权证，作为房屋共有人的弟弟必须放弃权利并办理公证手续。

    问：我三口家居住的房屋是由父亲生前承租的，父亲去世后，承租人变更到同我父亲在一单位工作的弟弟名下，现在弟弟背着我将该房买下，我没有任何房屋，我该怎么办？

    答：根据《青岛市公有住房出售暂行办法》的规定，你弟弟以承租人名义将你居住的房屋买下，应征得你的同意，并办理公证，你弟弟在你不知情的情况下，将你居住的房屋买下，是一种违法行为。对此，你可以依法撤销你弟弟的房产证，以维护你的合法权益。

    问：今年一月，我将房屋出卖给他人并签订了房屋买卖协议，并将该房屋交付给对方，7月份我的房产证才办下来，后来我又以该房产证到银行办理了抵押贷款，现在我想翻悔，并自愿承担违约金是否可以？

    答：你们间签订的购房协议意思表示真实，并且已实际履行，因此是合法有效的，双方必须严格自觉履行，你在购房协议未解除的情况下，又将该房办理了抵押贷款的行为，不能对抗买卖房屋的行为，对抵押贷款给对方造成的损失，应由你承担。你想翻悔并承担违约金的要求，需征得对方同意，否则你不仅要承担违约责任，而且合同还应继续履行。

    本期问题解答：山东北极之星律师事务所律师赵德基

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