根据济南市房地产业“十一五”期间的发展规划，到2010年，济南人均住宅使用面积将达到24.3平方米；而济南的城市空间布局规划将影响房地产开发的空间走向。

　　今天，据正在编制的济南房地产业“十一五”发展规划预测，按照济南市新一轮城市规划，预计到2010年市区人口将达到350万左右，1990年-2004年济南市 人均使用面积的增长率为3.66%，按照这个增长速度，2010年人均住宅使用面积将达到24.3平方米。同时假设2004年至2010年每年的拆迁户都为5000户，2004年至2010年这段时间内现有人口住宅消费增长量约为1500万平方米，新增人口住宅消费量约为850万平方米，拆迁住宅的安置量大约为210万平方米，现有住宅自然淘汰量约为650万平方米，由此，经过科学运算外，济南实际上每年的住宅需求量约为670万平方米。

　　在如此大的住房需求情况下，济南城市空间布局的规划将影响着房地产开发的空间走向。按照合理开发建设新区、有机疏解老城的原则，旧城改造将保留一、二类居住用地，改造三、四类用地，加快“腾笼换业”步伐，东西部新城将成为未来新区开发的主战场。按照功能定位的要求，西部新城将以居住地产、教育地产、旅游地产等开发为主，东部新城将以工业地产、居住地产、体育地产等开发为主。

　　据房地产发展规划预测，结合城市拓展要求，主城区的腊山、王舍人、贤文片区和东部城区、西部城区将会成为“十一五”住宅地产开发的主导，从而为疏解老城人口和城市新增人口提供足够承载力空间。同时，按照建设泉城路市级商业主中心和燕山、腊山、郭店、崮山四个市级商业副中心的商业布局，未来商业地产开发也将以此为空间开发导向。(记者 赵治国)

责任编辑 原霞